一季度廣州優質辦公樓和倉儲物流租賃市場電商表現亮眼

來源：中國新聞網時間：2025-04-13 17:40:02

據全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕發布的今年一季度廣州房地產市場回顧與展望報告，電商行業對廣州優質辦公樓和倉儲物流租賃的需求表現亮眼。

在優質辦公樓市場，廣州 TMT行業在錄得的總成交面積中占比20%，其后依次是專業服務業、零售貿易、金融業、消費品制造業和文體娛樂。其中，電商產業鏈表現亮眼，除了有跨境電商零售商的升級成交外，還錄得直播 MCN機構約6000平方米的金融城新租成交，以及某電商平臺在琶洲擴張性成交4000平方米。此外，人工智能和影視短劇制作發行等新興行業，也在本季度錄得在琶洲的拓展成交。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務部辦公樓負責人程志文表示，當前全球貿易環境存在不確定性，影響企業擴張意欲，并且總部企業年內搬遷至自用樓宇也為核心商務區帶來空置壓力。但同時，新的需求也不容忽視，包括新經濟新產業，以及企業在控制綜合成本不提高的前提下改善辦公環境等需求，都將是未來廣州優質寫字樓需求的重要驅動力。

在倉儲物流市場方面，一季度的主要租賃需求也是來自電商及第三方物流。一季度廣州新增兩個項目投入市場，分別是位于南沙的保稅倉庫及花都的非保稅倉，共15.5萬平方米。兩個倉庫交付時均已出租，帶動季內倉儲物流凈吸納量達到近六個季度以來的新高。其中，南沙保稅倉14萬平方米新落成面積被某跨境電商平臺整租。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務部產業地產負責人鄧偉表示，國際貿易形勢變化給大灣區制造業及外貿行業帶來挑戰，但短期內對倉儲物流市場的影響仍有待觀察。預計發展內需的政策措施仍將支撐部分電商、家電等企業的倉儲需求，而物流、零售等行業降本增效的需求預計可為非核心區域的倉儲物流市場帶來機遇。

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