中介費怎么算?賣房子的代理費是誰出?

來源：匯世網時間：2023-06-12 09:59:47

中介費怎么算?

1、房地產交易金額在10萬元(含10萬元)以下的按2%;10萬元以上至100萬元(含100萬元)的，按1%;金額超過100萬元的，按0.5%收取，中介收取的服務費應按每筆交易金額計算，而不是買賣雙方分別計算。

2.舉個例子，如果一套房產的銷售額為50萬元，代理費的計算方法為：代理費=10萬元 *2% +40萬元*1%=2000元+4000元=6000元，即買賣雙方向房產中介支付的代理傭金合計為6000元。

3.相關營業稅：(稅率為5.55%由出賣人繳納)根據2010年新房地產政策，出售時間不足5年的非普通房屋全額征收營業稅，出售時間超過5年的非普通房屋或出售時間不足5年的普通房屋按兩次交易的差額征收營業稅，出售時間超過5年的普通房屋免征營業稅。

賣房子的代理費是誰出?

任何一個行業，收費與付費成正比，中介行業也是如此。一些正規的、有信譽的、有信譽的中介公司，會有更高的收費和很少的折扣;一般情況下是2%。如果房子售價100萬，那么中介就需要收取2萬元的中介費;此時的中介費由買家支付，細節也需要買賣雙方協商;一般情況下，買賣雙方最合理、最能接受的方式是，買賣雙方各支付1%的代理費。

通常我們買房都是為了支付這個中介，但具體情況要看買賣雙方協商。重點看是誰主動找的，不同情況下結果會不一樣：

1.如果原房主急于賣房，當然更有可能是原房主來支付費用。

2.如果買房的客戶急于買房找中介，客戶的概率會很大。

3.其實這個是沒有標準的，通過協商來平分。

但無論如何，買房前要先問清楚要收多少錢，說明心里有底。然后和業主、中介達成共識后，你在合同中注明費用由誰來出。

當然，當我們買賣房屋時，我們需要注意：

在房屋買賣中，千萬不要讓中介同時代理買賣雙方，在交易中盡量只讓中介公司代理一方，以保證委托方的利益;在交易過程中，最好的談判方式是三方面談。連見面都不要買賣房子。買賣雙方都要溝通;還應該查看房屋買賣的相關證明，謹防假房。如果你查不出真假，很有可能一旦交了定金，房子和錢都丟了。

購房者在選擇中介時，應檢查中介公司的資質。如果中介公司比較正規的話，應該會比較有保障。根據規定，應在其營業場所顯著位置公示營業執照、房地產經紀機構注冊證書和收費標準。所以，如果購房者在店里找不到這些文件的宣傳，這個中介公司可能就不規范了。

一般大型中介公司實力較強，大型中介公司會有相關的機構管理經紀人。有品牌的公司會更珍惜自己的品牌口碑，通常會有更好的培訓和制度，更強的服務能力。沒有一定規模的公司，風險承受能力有限，承擔交易風險補償的意愿不強。

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