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              全球實時:二手房買賣合同有效期是多久(二手房銷售合同中是必不可少的有哪些)

              來源:法律網 時間:2023-06-13 07:58:07

              二手房買賣合同有效期是多久?

              1、由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。

              2、法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條的規定,下列房地產不得轉讓(包括買賣):

              (1)以出讓方式取得土地使用權的,不符合轉讓房地產條件的;

              (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

              (3)依法收回土地使用權的;

              (4)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

              (5)權屬有爭議的;

              (6)未依法登記領取權屬證書的;

              (7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

              二手房銷售合同中是必不可少的有哪些?

              當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系方式等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產。同時還要寫明房屋產權歸屬;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

              責任編輯:

              標簽: 二手房買賣合同有效期是多久 二手房銷

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