消息！賣房子要注意什么？為什么想買房子那么難?

來源：全球經濟網時間：2023-06-06 11:03:33

為什么買房容易賣房難？

1、選擇的賣房時間點

面對復雜的房地產市場，很多朋友都在不斷的尋找的買房時間節點，其實賣房也有一個的時間節點。房子畢竟涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說買房可不是一件特別容易的事情，所以想要房子快速的賣掉，一定要找準這個時間節點，提升它的市場流動性，以達到快速變現的目的。賣房的時間節點是在樓市的大漲周期，也就是在房價大幅上漲的時期。這個時候大部分的朋友都非常的忙碌，害怕未來越來越買不起，也害怕錯過當下的賺錢機會。在這個關鍵的時期，如果你把二手房掛到市場上，很可能上個掛牌下午就賣掉了。

2、包裝自己的二手房，提升它的市場競爭力

樓市大漲的周期肯定不會年年有，也不會天天有，所以對絕大部分家庭來說還是很難把控的。大部分的朋友為了快速的變現獲取現金流，也不得不將自己的房屋賣出，這個時候我們可以采取包裝法，讓自己的房屋有更好的市場流動性。一方面我們可以把二手房進行翻新，讓它在整個小區非常的亮眼，提高買房者的購房欲望。另外一方面如果樓市不是特別的景氣，那么很可能需要降降價，給到購房者一定的買房福利，以提升它的市場流動性。

賣房子要注意什么？

1、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出于稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

2、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。

3、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

4、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

為什么想買房子那么難?

在過去的調控中，只是在調整價格，而不是針對供需關系去調控，這就有點本末倒置了，同時，有很多調控和政策是相反的，不是說需求量大了，去把供應提起來，很多時候卻是限制供應量，在這個供不應求的情況下，房價就會上漲。在之前，房價一直上漲，高房價就是一個結果，這個結果也不是一天就能調整過來的，房地產市場降溫也不是一朝一夕的，房價下跌也只能是在穩定中下行，因此盡管房價有下跌，但是購房也不是那么容易。

買房不僅僅要關注房價的漲幅變化，房貸利率也是至關重要的，利率高了意味著要付出更多的利息，今年1月份首套房房貸平均利率為5.43%，和去年12月份比上升了0.93%。現在買首套房，一般都上浮至10%了，而少部分銀行上調到20%甚至30%。房貸額度偏緊，放款速度慢是常態，排隊等待放款的人頗多，更別說二套房了。

人一輩子一定要買一套自己的房子嗎?

賺錢難，買房更難，年輕人成家立業，是要有一套自己的房子，有了家才會有安全感。近年來，房價也是水漲船高，大部分人只能拿出首付貸款來買房。生活不易，珍惜吧!

房地產行業是具有投機性質的行業，現在人民幣貶值，雖然現在買房不像之前能夠獲得暴利，但是保值還是不錯的選擇。同時，棚戶改政策造成有大量的拆遷戶，拆遷戶無處安家，肯定要買房，這就保持了房地產市場的熱度，買的人多了，到了供不應求的情況，房價也自然會隨之上漲。到時候買房也越來越難。

除了需求者剛需人群本身的影響外，還有一點就是供應者——開發商引起的原因。對于開發商來說，拿地賣房本質的目的就是賺錢。要知道現在的地價都不便宜，成都今年的拿地價基本都在1萬以上。土地成本的增加，只有在面積上賺回來。

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