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              什么叫房產質押？房產質押辦理的流程是怎樣的？
              
      
               來源：法務在線   時間：2023-06-06 11:22:00 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              什么叫房產質押？
              

              房產質押是債務人或第三人將其房產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
              

              房產質押辦理的流程是怎樣的？
              

              房地產質押登記基本程序如下：
              

              質押登記申請辦理房地產質押登記，應當向登記機關提交下列文件：
              

              1、房地產質押登記申請書;
              

              2、質押當事人的身份證明或法人資格證明;
              

              3、質押合同;
              

              4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
              

              5、可以證明質押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
              

              6、可以證明質押房地產價值的資料;
              

              7、登記機關認為必要的其他文件。
              

              什么叫房產質押？房產質押辦理的流程是怎樣的？
              

              受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
              

              1、登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
              

              A、權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;
              

              B、根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的;
              

              C、司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
              

              D、共有房地產，未經其他共有人書面同意;
              

              E、權屬有爭議的;
              

              F、法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人;
              

              2、從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請質押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
              

              A、身份證明;
              

              B、《房地產證》或其他房地產權利證書;
              

              C、質押登記申請書是否按要求填寫;
              

              D、質押合同書是否符合有關法律、法規的規定。經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人;
              

              (1)對核準質押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作質押記錄。質押記錄應包括質押人，質押權人，質押物名稱、面積、價值、質押金額和質押期限等內容。
              

              (2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋質押專用章。
              

              收費發證
              

              (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
              

              (2)將已加蓋房地產質押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回質押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。立卷歸檔按規定建立土地和房地產登記的檔案。
              

              房產質押和抵押有哪些區別？
              

              1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。
              

              2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。
              

              3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。
              

              4、設置權力數量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。
              
      
              
      
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				什么叫房產質押
							
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