二手房買賣過戶費計算？通過中介買房注意事項有哪些？

來源：全球經濟網時間：2023-06-06 09:52:11

二手房買賣過戶費計算？

1、交易手續服務費住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。普通二手房住宅類登記費為80元/套，買方承擔。

2、房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，土地金(代收)按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

3、契稅稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

4、印花稅稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

5、所購房屋不滿五年上市交易時收取，個人所得稅有兩種方式，稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

二手房過戶要注意什么？

1、結清水表賬單。

2、看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協助有線電視過戶。

4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為準。

5、結算維修基金。

6、戶口的遷出和轉移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。

7、協助煤氣過戶。

中介代辦房產過戶費用？

根據《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但不超過成交價格的3%。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

通過中介買房注意事項有哪些？

1、選擇房產中介公司。選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。

2、中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。

3、驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。

4、為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。

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