環球信息:繼承房產過戶給子女新規定？買房辦理貸款要準備哪些材料？

來源：三秦科技網時間：2023-06-21 14:41:21

繼承房產過戶給子女新規定？

現在房屋過戶給子女新規定主要對房產繼承過戶方式作出一些規定：

1、可以反悔，讓父母有了更大選擇權。民法典規定，確有悔改表現，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權。

2、新增代位繼承人。根據民法典規定，被繼承人的兄弟姐妹如果先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

3、擴大扶養人范圍。民法典規定，自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養協議。根據協議，該組織或者個人承擔該自然人生養死葬義務，享有受遺贈的權利。

房屋過戶給子女哪種方式好？

如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

1、繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

2、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。

房子過完戶多久能放貸款？

一般是半個月到一個月左右。房產過戶手續的程序包括：1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

買房辦理貸款要準備哪些材料？

現在我們購買房子時，或者是其它時候都需要辦理貸款，這樣的話才可以解決我們所面臨的問題。那么關于貸款如何辦理呢，其實不同的地區也有不同的相關規定，我們也需要做準備好相關的材料，這樣的話才比較容易辦理。我們需要準備哪些材料以方便我們來進行辦理呢，如果您有穩定工作且征信沒有問題的話，可申請銀行抵押貸款，辦理銀行貸款需要準備資料：

1、需要有有效身份證件。

2、需要常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明。

3、需要婚姻狀況證明。

4、需要銀行流水。

5、需要收入證明或個人資產狀況證明。

6、需要征信報告。

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