北京一市民在鶴壁連買12套房，最低僅1000元一套

每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤

(相關資料圖)

又是個類似鶴崗的故事，不過主角換成了鶴壁。

這兩天，有人“花10萬在鶴壁買了8套房”占據各大熱搜，一時激起無數關注，有人驚訝有人懷疑，也有人第一次聽說鶴壁這座城市。

新聞背景：今年五一假期前，39歲的北京人丁樂去了趟河南鶴壁，過戶花2萬塊新買的房子——這是他在當地買的第12套房。丁樂是網店經營者，最初為了尋找倉庫，他開始在網上尋找便宜的房產。2020年10月，他被鶴壁的熱鬧和低價所吸引，此后的半個月內買下了8套房產，總共花費10萬元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，總共才2000塊。

5月15日，鶴壁市住房和城鄉建設局市場監管科已經出來回應，鶴壁目前沒有限購政策。至于丁樂在鶴壁市購買8套房產的情況，該工作人員認為，這樣的價格可能是在鶴山區和山城區，但是根據自己的經驗，那兩個區的房價也沒有這么便宜。

《每日經濟新聞》記者了解后發現，這又是一個熟悉的關于資源的故事。

“老房閑置，賣不上價”

李阿姨幾十年前來到鶴壁工作，聽到這個新聞火了之后表示：“在鶴山區或山城區，這是很有可能的，因為那里是老城區，老房子很多。如今看來那里很偏僻，而且很多人都前往新區淇濱區發展了，老房子賣不上價也是自然的?！?/p>

李阿姨最初就在鶴山區工作，現在已經搬到淇濱區了，這是新的市中心。

和鶴崗類似，鶴壁也因煤而興，最初就是在鶴山區和山城區。

1957年，國家依托煤炭資源開發建設鶴壁，設市建制，最初發祥地就在鶴山區。鶴山區境內礦產資源豐富，能源礦產煤炭、瓦斯最為豐富，除國有煤田外煤炭儲量800余萬噸。

而山城區自1957年建市到1999年，一直是鶴壁全市政治經濟文化中心。山城資源豐富，基礎良好，已發現和可開采的有煤炭、水泥灰巖、白云巖等30余種。山城豐富的礦產資源是鶴壁“因煤建市、因煤建區”的重要基礎，鶴煤集團、豐鶴發電、同力水泥等省市重點企業均在山城，目前仍是全市最重要的工業基地。

不過，根據《2022年鶴壁市國民經濟和社會發展統計公報》，2022年鶴壁的原煤產量為300.1萬噸，同比下降17.2%，這在當地人的感性認知中，就是“煤礦不太好了”。

同時我們可以看到，2023年鶴壁市政府工作報告中，提到“煤炭”的僅有3處，其中一處還是“‘四優三新’主導產業體系更加鮮明，煤炭產業占比穩步下降”，鶴壁正在努力擺脫一個資源型城市的標簽。

在多家平臺的房源展示頁，鶴山區、山城區均有著大量單價不足1000元的房源，100多平方米的房子也就10萬元左右。

“鶴壁興建了新的城區淇濱區，整體城市要往南部發展，但不像一些城市新區和老區在地域上相連，鶴山區距離淇濱區30多公里，山城區距離淇濱區也有20多公里，對于新城區來說有點偏了。”

“況且鶴山區和山城區是幾十年的老城區了，有些很偏僻、很小、很舊的房子，幾乎處于常年空置的狀態，租也租不出去。我身邊很多老城區的人都在淇濱區有房子，老房子閑置在那，確實賣不上價?！崩畎⒁陶f。

5月15日，58安居客研究院院長張波向記者表示，超低房價城市的消息這幾年經常會出現在各類新聞里，一方面是由于城市分化，導致市場變化加快，部分中小城市的人口流出導致需求量不斷減少，房價出現下降是市場的體現；另一方面則是因為這類城市房價的確明顯低于其他城市，尤其和一二線熱點城市相比，價差表現更為劇烈，特別容易吸引眼球。

“無論是鶴崗還是鶴壁，房價表現都是市場供給的直接體現，缺乏足夠的市場需求支撐，房價長期處于低位亦屬正常。從購房者角度來看，這類城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內生活，但與此相配套的，就業、子女教育等資源的支撐力度會明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現?！睆埐ㄕJ為。

其余區域還是正常房價

在很多資源型城市，這種現象并不罕見。

鶴崗、個舊無不是這樣，甚至在寸土寸金的北京，門頭溝區也有單價1.3萬元的二手房，房源位于王平鎮，是王平煤礦的所在地，距離門頭溝區中心還有幾十公里路程。

拋去這些特殊因素，鶴壁市中心淇濱區房價還是正常的。根據一些房產經紀平臺，淇濱區在售新盤價格在6500元/平方米左右，和其他一些河南三四線城市并無太大差別。

李阿姨說：“我是2007年在淇濱區買的房子，現在我看房價已經漲到了8000多元了。”

不過鶴壁2022年房地產市場確實有所下降。

根據統計，鶴壁2022年房地產開發投資70.31億元，比上年下降23.3%，其中，住宅投資64.28億元，下降19.4%。房屋施工面積621.90萬平方米，下降31.3%，其中，住宅568.95萬平方米，下降28.7%。商品房銷售面積178.45萬平方米，下降14.0%，其中，住宅175.33萬平方米，下降10.5%。商品房銷售額105.18億元，下降14.9%。

鶴壁的名字來源也很浪漫，相傳“仙鶴棲于南山峭壁”，通過此次熱搜，更多人認識了這座城市。記者的一位朋友表示之前從未聽說過鶴壁，另一位朋友則表示看到這里的房價后已經躍躍欲試了。

李阿姨最后說：“現在年輕人都喜歡去大城市打拼，我倒挺喜歡鶴壁的。淇河從城中穿流而過，很干凈，節奏也不是特別快，很適合生活，這次熱搜之后要是有年輕人愿意來鶴壁看看，也挺好。”

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，各地要關注此類低房價現象，其背后和人口規模偏少、年輕人數量偏少等因素有關。若不積極關注，城市發展很容易進入到萎縮型的尷尬地步。

從此次熱搜事件看，至少說明了一個新的機會。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機會，比如宣傳低房價、低生活成本的優勢，積極導入各類新產業和新資源。

“各地對于此類老舊二手房的再利用應該有更好的規劃，要系統對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發展的新價值和新機會。”

張波表示，階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升，但熱度終將慢慢歸于平淡，是否能吸引更多人在此買房生活，依然取決于這個城市本身的產業是否具備長期擴大趨勢，是否能支持增加人口的就業生活。如果這些不能保證，長期來看，市場依然會處于萎縮狀態。

從鶴崗到鶴壁，一字之差，2000多公里的空間距離，承載的依舊是現在年輕人對于高房價的無奈。