當前焦點!諸葛找房：4月全國大中城市租金均價止跌轉漲 一線城市漲勢突出

一、4月全國大中城市租金均價回升，環比上漲0.16%

【資料圖】

隨著經濟穩步復蘇以及就業形勢逐步改善，4月份熱點城市租賃市場活躍度已率先顯露出回升跡象，帶動整體租金均價重回上升軌道。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月全國大中城市租金掛牌均價為35.42元/平方米/月，環比上漲0.16%，同比下跌0.59%，同比跌幅較上月收窄0.22個百分點。由于5、6月份畢業季租房旺季降至，接下來租賃市場將繼續升溫，租金大概率呈現穩中有升態勢。

二、一線城市租金漲幅顯著，三四線城市上漲動力稍顯不足

2023年4月，一線城市平均租金為88.32元/平方米/月，環比上漲0.76%，同比上漲2.30%；二線城市平均租金為31.37元/平方米/月，環比持平，同比下跌1.61%；三四線城市平均租金為24.05元/平方米/月，環比下跌0.19%，同比下跌1.12%。

整體來看，，一二線城市在就業需求相對旺盛的支撐下，租賃市場活躍度較高，租金或呈明顯漲勢，或呈穩態。與此同時，三四線城市租金上漲動力稍顯不足，租金均價已連續2月下滑。

三、三居及以下租金下滑，四居及以上租金上揚

2023年4月，三居及以下租金均價均呈下滑態勢，且三居室跌幅居首；四居及以上租金均價顯著上揚。其中，一居室平均租金為1934.58元/月，環比微跌0.06%，同比下跌0.22%；二居室平均租金為2615.10元/月，環比下跌0.26%，同比下跌0.13%；三居室平均租金為3448.41元/月，環比下跌0.53%，同比微漲0.09%；四居及以上平均租金為6394.71元/月，環比上漲1.45%，同比上漲4.43%。整體來看，當前四居及以上大戶型的租賃需求較為旺盛，租金漲勢較為強勁。

四、4月租金上漲城市數增至17個，成都、北京位居漲幅一二

據諸葛數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數17個，數量較上月增加6個，平均漲幅為0.55%，漲幅收窄0.08個百分點；下跌城市數23個，數量較上月減少2個，平均跌幅為0.39%，跌幅收窄0.17個百分點。整體來看，租賃市場正緩慢回溫，租金上漲城市呈增多態勢，但占比僅在4成左右，仍有上升空間。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為成都、北京、威海、無錫、廣州，環比分別上漲1.91%、1.84%、0.98%、0.86%、0.78%。值得注意的是，成都租金漲勢強勁，已連續3月進入漲幅TOP5。從5城同比來看，僅無錫1城同比微跌，跌幅為0.07%，其余4城均較去年同期有所上漲，其中，成都的同比漲幅居首，為6.78%。

從環比跌幅TOP5城市來看，4月份租金跌幅前5城市分別是洛陽、鄭州、珠海、福州、溫州，環比跌幅分別為1.7%、1.03%、0.94%、0.67%、0.61%。其中，洛陽、福州租金上漲動力明顯不足，已連續2月進入跌幅TOP5。另外，這5城的租金均價均較去年同期有所下降，溫州、洛陽、珠海3城的租金同比跌幅均超2%。