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              微頭條丨數家房企投訴中建系多馬甲拍地 北京火線出新規
              
      
               來源：經濟觀察網   時間：2023-04-15 11:43:47 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              經濟觀察網 記者 陳月芹 4月14日晚，北京市規劃和自然資源委員會（以下簡稱“北京規自委”）發布了關于豐臺區青塔街道青塔村棚戶區改造項目兩宗地的補充公告，明確了“近親”房企不能同臺參與同一宗地的競買。

              【資料圖】
              公告將上述兩宗地掛牌文件中的“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，調整為“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買”。
              補充公告明確“同一集團成員企業”的定義包括但不限于：與集團公司存在關聯關系的公司(含全資公司、控股公司)”，并要求競買人提交《符合競買資格的承諾書》。
              新規公布后，北京此后出讓的地塊都照此調整。
              一位頭部房企投資人士解釋，北京一直都明文規定“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，但對“同一企業及其控股的各個公司”的界定不夠清晰，此次新規則要求“限馬甲”范圍向上溯源到“同一集團成員企業”。
              多家房企的北京投資人士向經濟觀察網透露，引發北京更新土拍規則的導火索，是3月23日北京最火土拍，42家房企/聯合體圍獵昌平區朱辛莊一宗宅地。這宗靚地引來了“中”字頭的中鐵、中鐵建、中能建、中電建等房企，以及“中建系”6家子公司——中海、中建置地、中建玖合、中建壹品、中建信和以及中建東孚。
              雖然最終是上海民企大華集團一舉奪魁，但3月23日土拍結束后，有數家開發商通過撥打12345等方式投訴中建系等房企通過馬甲，違規參與同一宗地的競買，要求土地部門解釋為什么個別房企可以用多個分公司參拍。
              前述頭部房企投資人士透露，有幾家大型央企態度堅決，稱如果個別房企能用子公司參拍，其所在集團下次就用幾十個平臺公司報名拿地。
              多方暗暗角力近半個月后，4月中旬，北京規自委邀請眾房企開了一個座談會，聽取各方意見，至4月14日補充公告公布，打上了這一政策補丁。
              “北京土拍規則原則上是禁止‘同一企業及其控股的各個公司’參拍同一宗地的，但以前都是價高者得，或者競保障房、共有產權房面積等，最終搖號的不多，所以各家房企沒有挑破這層紙?！鼻笆鲱^部房企投資人士說。
              他還進一步補充，今年以來，北京土地市場熱起來了，而且此前只有個別大型央企這么操作，到了3月23日的土拍，還有一家北京當地國企用馬甲去報名、搖號，同行也不再能容忍這種“擦邊球”行為。因此，明確參拍條件，是下一次拍地前土地部門必須重點解決的問題，否則各家房企都會調整策略去搶地。
              “接下來的這場土拍也有很多馬甲報了名，現在都得撤了?！蹦车禺a央企投資人士表示。
                    
              
      
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