熱點評！諸葛找房：3月新房成交同環比實現“二連升” 一季度三四線城市漲幅領先

一、3月新房成交同環比實現“二連升”，一季度漲幅近10%

3月份，新房市場活躍度提升，成交規模同環比實現“二連升”。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月重點監測的30城新房銷售面積為1567.78萬平方米，環比上升13.51%，同比上升31.1%。3月同環比繼續上升，一方面，3月份處于傳統樓市旺季，房企推盤與促銷力度加大，帶動新房成交上升；另一方面，隨著多城松綁政策逐漸發酵，市場信心與置業情緒逐步提升，成交繼續上升也在預判之內。從月均水平來看，2023年前3月新房平均成交面積1303.51萬平方米，較2022年同期上升9.09%，月均成交水平趕超去年。

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從一季度新房成交來看，在2、3月成交持續發力的帶動下，今年一季度整體成交規模趕超去年同期。數據顯示，2023年一季度重點監測的30城新房銷售面積為3910.53萬平方米，較2022年一季度上升9.09%，較2022年第四季度上升10.93%。由于當前政策端持續釋放利好信號，加之“保交樓”工作穩步落實，后續新房供應將進一步增多，預計二季度新房成交有望上至新臺階。

（注：重點30城新房銷售面積2020年3月環比為262%，2021年2月同比為391.2%；2023年3月銷售數據統計時間截止至3月30日，下同。）

二、疫情放開后三四線政策效應加速，一季度漲幅居首

分不同等級城市來看，3月單月，一二線城市成交上升，且一線城市升幅居首，三四線城市成交下滑，與此同時，各等級城市同比漲幅均超20%。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月一線城市銷售面積為334.32萬平方米，環比上升35.42%，同比上升42.89%，一線城市3月新房成交同環比漲幅雙雙超30%，可見在市場加速修復進程中，一線城市憑借需求穩健等優勢，成交表現更顯亮眼；3月二線城市銷售面積為888.38萬平方米，環比上升18.54%，同比上升20.08%，二線城市表現也不俗，與近期多個二線城市松綁限制性政策有很大關系；三四線城市銷售面積為345.08萬平方米，環比下降10.33%，同比上升55.42%。

從一季度成交來看，各等級城市成交規模均超去年同期，且三四線城市漲幅居首。數據顯示，一季度一線城市銷售面積為819.32萬平方米，同比上升3.44%，環比上一季度小幅下降2.92%；二線城市銷售面積為2156.59萬平方米，同比上升5.93%，環比上一季度上升14.85%；三四線城市銷售面積為934.62萬平方米，同比上升23.49%，環比上一季度上升16.32%。三四線城市漲幅更為顯著的原因可能在于，一方面，在疫情防控放開后今年三四城市迎來返鄉置業潮，帶動三四線城市市場活躍度；另一方面，三四線城市不僅利好政策持續施力，還有房交會等階段性優惠活動助力，促進購房需求大量釋放，帶動成交漲勢顯著。

從具體城市來看，3月份，監測的重點30城中有17城銷售面積環比上升，13城銷售面積環比下降。一線城市中，北上廣深4城銷售面積環比均上漲，且漲幅均超30%；二線城市中，溫州、南京成交表現最為亮眼，銷售面積環比漲幅均超80%，值得注意的是，3月期間，溫州、南京2城均出臺購房補貼政策，在一定程度上促進了購房需求進一步釋放，成交顯著上升；三四線城市中，銷售面積環比上漲城市數量為8個，其中麗水、淮北2城環比漲幅超100%，莆田受上月成交高基數影響，本月降幅明顯，為79.1%。

從3月單月同比變化來看，重點30城中有20城新房銷售面積較去年同期上升，其中有溫州、泰安等6城成交同比翻倍，其余10城同比呈現不同幅度的下滑態勢。從一季度累積同比變化來看，上漲城市與下跌城市各占半數份額。15個成交累計同比上漲城市中溫州、岳陽、淄博3城同比漲幅靠前，均超100%，另15城累計同比降幅均低于40%。

三、3月新房供應發力，一季度供應同比上漲4.04%

2023年3月份，新房供應力度加大，批準上市面積止降轉升，同比實現“二連升”。根據數據顯示，2023年3月重點監測的10城批準上市面積為697.69萬㎡，環比上升82.7%；同比上升14.8%。與此同時，在2、3月新房供應端加碼推新的助力下，一季度整體供應規模小幅趕超去年同期。數據顯示，2023年一季度重點監測的10城批準上市面積為1503.74萬㎡，較2022年一季度上升4.04%，較2022年第四季度下降28.43%。

四、3月庫存量下降，福州、合肥環比降幅超40%

根據數據顯示，2023年3月監測10個城市的新房庫存面積為6473.5萬平方米，環比下降12.49%，同比下降9.89%。在去化動力增強的背景下，3月新房庫存量下降。從具體城市來看，6城庫存面積環比下降，4城庫存量環比上升。其中福州以63.9%的環比跌幅居首，南京以40.4%的環比漲幅居首。

從同比數據來看，6城庫存面積同比上漲，4城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲70.6%，漲幅居首，南京和溫州庫存面積同比上漲45.9%、21.1%，位居同比漲幅第二、三。福州和合肥庫存面積同比分別下跌67.9%、64.6%，位居跌幅一、二