當前觀察：沈陽首套房利率降至3.8%，支持公寓類非住宅去庫存，前兩月個人按揭貸款下降45.9%

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3月28日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局聯合發布《關于促進我市房地產市場良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到首套利率下限降至3.8%、二環外不限購、公寓類非住宅水電氣暖收費價格將參照住宅標準執行等措施。

值得留意的是，沈陽明確了房貸利率下降到3.8%是針對首套房的，且目前只有二季度適用。

“減輕首套購房家庭資金壓力”

《通知》規定，實施首套個人住房貸款利率動態調整機制，二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。需要注意的的是，該政策4月1日起至6月30日有效。

沈陽市房產局在解讀中表示此舉意在“減輕首套購房家庭資金壓力?！?/P>

《通知》還優化了限購區域，為了滿足青年人、新市民剛性購房需求，優化限購區域，“保持我市房地產市場平穩健康發展”。《通知》明確繼續對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區（不含二環外）實施限購政策。

針對公寓類非住宅，《通知》表示，對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標準執行。解讀稱這是按照《遼寧省人民政府關于印發〈遼寧省進一步穩經濟若干政策舉措〉的通知》（遼政發〔2023〕1號）要求，對支持公寓類非住宅去庫存政策措施予以落實。

此外《通知》還表示，明確以重點監管額度和企業信用評價為依據，動態調整監管資金比例，實施差異化、精細化管理。沈陽市房產局在解讀中透露，沈陽將出臺優化調整后的《沈陽市商品房預售資金監管辦法》。

《通知》還明確了科學安排土地供應，即合理制定年度土地儲備、出讓計劃。結合已供土地開發利用及市場庫存情況，科學確定供地總量、容積率、商住比和出讓時序，采取清單化、滾動式供應土地。

個人按揭貸款下降45.9%

從統計來看，1-2月沈陽市房地產市場依舊呈現下行趨勢。

根據沈陽統計局，1-2月沈陽市住宅投資29.4億元，下降30.4%；商業營業用房投資2.6億元，下降34.9%；辦公樓投資1.1億元，增長58.1%。住宅施工面積3941.2萬平方米，下降12.2%；商業營業用房施工面積727.1萬平方米，下降4.5%；辦公樓施工面積240.5萬平方米，下降1.8%。新開工面積3.8萬平方米，下降90.1%。其中，住宅新開工面積2.4萬平方米，下降90.4%；商業營業用房新開工面積1.4萬平方米，增長52.3%。

資金方面，本年到位資金92.7億元，下降24.5%。其中，國內貸款30.9億元，增長89.1%；自籌資金18.3億元，下降48.8%；定金及預收款29.3億元，下降35.3%；個人按揭貸款13.6億元，下降45.9%。

易居研究院研究總監嚴躍進3月29日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“此次沈陽政策具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續在寬松方面加碼?！?/P>

值得留意的是，沈陽明確了房貸利率下降到3.8%是針對首套房的，且只有二季度適用。“換而言之，隨著全國70城房價指數的反彈，后續省會城市3.8%的利率可能會減少。至少從此類利率的定價規則看，目前只有沈陽、大連、長春、貴陽這四個二線城市有可能維持3.8%利率或利率下降。這也要求各地認識到利率走勢，積極爭取優惠利率?！?/P>

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