“生面孔”扎堆進京搶地 房企布局一線提速

海南恩祥、江蘇海鴻、上海大華、邯鄲合金房地產、河北萬浩、湖北天創、鴻豐置業……3月22日下午5點，昌平朱辛莊0028地塊及昌平新城東區地塊報名結束，其中昌平朱辛莊0028地塊罕見吸引了包括上述一干“生面孔”在內的40余家房企集體搶奪。據悉，該宗地起始價11.3億元，地價上限12.995億元，競價階梯600萬，最多可以報價30手。截至發稿前，地塊報價已經觸發價格上限。上述搶地的企業都是什么背景，為何此時選擇進軍一線城市，對于小陽春的走勢又有怎樣的影響？

地方國企、區域房企悉數出動

(資料圖片)

根據3月22日流出的報名名單，朱辛莊0028地塊則收獲40余家企業報名，其中包括中建系的中建壹品、中建信和、中建智地+未來科學城、中建玖合、中海、中建東孚，頭部民企碧桂園、龍湖，知名央企華潤、保利、金茂、華僑城、大悅城(000031)、電建，北京市區國企城建開發、城建興華、天恒、建工、住總等，以及建發、廈門國貿(600755)、越秀、華發等在此前北京土拍市場出現過的地方國企。

但最受關注的還是一批“生面孔”，包括鴻豐置業、湖北天創、河北萬浩、邯鄲合金房地產、上海大華、海南恩祥、江蘇海鴻、明芳地產等。

上述企業既有新進入北京市場的地方市區國企，也有優質的區域型房企。

以湖北天創為例，天眼查顯示，湖北天創房地產開發有限公司大股東為武漢市漢陽城建集團有限公司，背靠武漢市漢陽區人民政府國有資產監督管理局。

類似背景的還有江蘇海鴻，其前身是海門市保障房建設投資集團有限公司，同樣背靠南通市海門區政府國有資產監督管理辦公室。

知名度極高的區域型房企，如上海大華，公開信息顯示，隸屬于大華集團，是一個以上海為重心的老牌區域型房企。前身是上海市寶山區住宅開發總公司大場分公司，1998正式轉制為大華（集團）有限公司。

部分企業更是在本次拿地前不久剛剛融資。以江蘇海鴻為例，就在搶地前一周，據上交所披露，江蘇海鴻投資控股集團有限公司2023年面向專業投資者非公開發行公司債券項目狀態更新為已受理。債券品種為私募，擬發行金額為10億元。

后市與地塊缺一不可

對后市的看好、對政策松動的期待以及地塊本身比較優質，是業內判斷當天朱辛莊地塊遭到集中搶購的原因。

合碩機構首席分析師郭毅表示，昌平朱辛莊0028地塊，實際上是昌平南位置配套條件、未來發展潛力，最優越的一塊地。地塊位置在朱辛莊地鐵站的西南方向，大概步行距離在800米，可以算得上是“地鐵盤”。朱辛莊地鐵站本身，又是昌平線和八號線兩條軌道的交匯站，未來還會有15號線的接入，那么就會形成三軌交匯，這在北京的北部地區是非常少見的。此外，朱辛莊這塊地，位置處于昌平科創產業的軸心，購買力方面是能夠得到保障的。

“地塊本身體量并不大，最終可能會有四五百套房源，按照目前昌平南的市場表現，可能會有開盤即清盤的這樣一個節奏，這也是40余家房企積極參與的原因所在。”郭毅稱。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，該宗地塊臨近地鐵，享永旺商城等商圈以及中關村(000931)生命科學園等產業輻射，周邊配套基本齊全。從價格上來看，對比北側已經入市的越秀星樾6.2萬/㎡的指導價，再對比邊上領秀慧谷C區二手次新房7萬/㎡的成交參考均價，該地塊優勢更加突出。

就此次眾多“生面孔”的參與，關榮雪指出，經歷了市場多重沖擊之下，穩健型城市更加成為眾多房企布局的首選之地，因此“生面孔”漸多或將成為北京日后土拍的趨勢，但由于北京地價偏高、房企競爭大等，對房企的資金考驗也較大。多樣化企業的入局，將會向市場傳遞出房企對北京市場較為強烈的看好情緒，或將會在一定程度上帶動北京房地產市場熱度上升。

北京商報記者 王寅浩