深圳“千萬級”法拍房受熱捧！樓市釋放回暖信號？

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深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號，法拍房市場的熱度似乎也有所上升。

房源熱度高

去年曾因法拍房千萬稅費引發爭議的深圳寶能城花園，近期又上架了60套一拍流拍房源，分別于3月6日、3月8日開拍。寶能城花園一直是深圳市場的“網紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關注，主要還是因為與周邊二手房存在價格倒掛。

據悉，本批60套房源的起拍價是按一拍流拍價格的9.2折確定，而一般二拍的起拍價為一拍的8折，但由于這批房源的評估價總價基本都在千萬元以上，所以即便折扣少，房源總價的降幅也不少。以一套135平方米戶型為例，其一拍的起拍總價約1321萬元，二拍起拍價降價約105萬元至1216萬元。目前，寶能城的二手房參考均價為9.85萬元/平方米。

記者在阿里法拍平臺看到，在3月7日結束拍賣的首批房源中，每套的圍觀人數都達到數千次，而且幾乎全數房源都有買家報名并出價，多套房源的出價次數超過40次，可見這批房源的熱度依舊很高，多套房源的最終成交均價突破10萬元/平方米。最終，25套房成交24套，成交總價超過3億元。

有業內人士表示，寶能城法拍房債權清晰，雖然不排除交付方面存在一些問題，但由于拍賣的都是現房住宅，無人居住和出租過，不涉及清場環節，法院負責交付，比一般法拍房更放心，加上寶能城房源的實用率較高，所以得到很多購房者的關注。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算在法拍市場買到性價比更高的房產。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。

中指研究院的數據顯示，2022年全國法拍房共掛拍60.6萬套（按標的物統計，同一標的物，跨平臺跨拍次僅統計一次），同比增長35.7%；全年共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%；分物業類型來看，住宅類為掛拍、成交主力，2022年共掛拍31.7萬套，成交8.1萬套。中指研究院認為，2022年全國法拍房掛拍量再創新高，但受法拍房限購政策收緊、房地產市場調整加劇等因素影響，成交套數并未隨掛拍套數增加有所提升。同時，各城市間掛拍量、成交率分化明顯，市場集中度較2021年進一步提升。

深圳樓市釋放“回暖”信號

除了法拍房市場，近段時間以來深圳樓市也釋放出一些“回暖”的信號，特別是二手房成交數據連續上升。

3月6日，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1128套，環比增長2.9%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。與此同時，截至3月6日，深圳共有43520套有效二手房源在售，較上周增加3817套。

近日，深圳市房地產信息平臺公布的數據顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%，單月成交量超過去年任何一個月份，這一成交量還超過新房住宅成交量，為2022年6月份以來首次。

對于深圳市場，不管是剛需還是改善投資，不管是法拍房還是正常交易的二手房市場，在業內人士看來，購房需求仍在，只是整個市場都在博弈。

中指研究院認為，從2023年房地產政策方向來看，供給端將以“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況”為核心，將前期政策落實到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主，根據因城施策的原則，對于仍處于調整階段的城市和區域，會有增量優化政策出臺，對于市場出現復蘇的城市，政府或將進一步觀察已出臺政策的效果持續性，決定后續政策安排。

校對：趙燕