37%！47%！2月全國住宅成交數據同比環比雙增長，樓市回暖是真的？專家這樣說……

得益于中國強勁的購房需求和持續性的購房政策支持，2月份，全國樓市交易行情出現積極信號，在經歷了持續20個月交易數據下降的壓力下，首次逆勢崛起，充分體現出購房信心正逐漸恢復。

全國新房成交首次轉正

據易居房地產研究院對全國60個重點城市新建商品住宅成交數據統計來看，今年2月份，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環比增長47%，同比增長37%。

(資料圖片)

2月份新房交易數據呈現環比和同比正增長態勢，釋放了積極的信號。從全國各地售樓處、營銷代理機構和購房群體等反饋的情況看，購房方面的正面信號不斷增強。

本輪樓市降溫始于2021年6月份，當時新房成交面積同比增速開始由正轉負，為-8%。隨后降速持續擴大，其中2022年4月達到了61%。此后，雖有一系列穩樓市新政出臺，但效果并不顯著。

到今年1月份，雖然易居房地產研究院統計降速為34%，但若對比同樣為春節月份的2022年2月，其降速已收窄至7%，市場已有了回暖的微弱跡象。

到了2月份，全國60城新房首次出現積極信號，即“頑強”走出了20個月的持續下降通道，首次轉正且增速達到了37%。

總體上看，二線和三四線城市表現最好。這也說明此類城市購房政策正積極釋放效應。上海易居房地產研究院同時也指出，部分城市交易數據增速高，和持續壓抑的需求有關，并不代表購房者購買力完全恢復了。類似一線城市交易數據沖高后依然下降，深刻說明市場回暖依然存在阻礙因素。

針對2月份市場數據，目前市場上存在分歧觀點，部分業內人士認為是季節性的異動。易居房地產研究院認為，從各地對房地產尤其是住宅市場的關注程度看，明顯在上升，說明居民家庭對房地產業的關注度很高，市場信心也已經處于修復和改善的階段。

從該角度看，2月份交易數據釋放了積極的、正面的信號，充分體現了中國樓市的韌勁。良好的發展態勢，得益于各級政府持續性的購房政策支持，也得益于中國強勁的購房需求。今年各地兩會都把提振住房消費需求作為重要工作去抓，2月份數據為各地提振住房消費增添了更大的信心。

當前中國房地產交易市場處于最好的發展環境中，即政策是歷史上空前寬松的、疫情對于樓市交易的影響幾乎為零。各地需要力爭上游，積極用足用好購房寬松政策，為合理住房消費需求的釋放保駕護航。

但需要注意的是，居民家庭的購買力沒有完全恢復，市場交易數據也有回落的風險。這就要求我們要繼續重視住房交易市場的重要性。后續要密切關注市場交易數據，若市場恢復有壓力或出現新情況，則要在購房政策放寬方面繼續下功夫，進而為樓市的復蘇提供持續的動力。

二手房交易創20個月新高

易居房地產研究院數據顯示，2023年2月份，全國8個重點城市二手住宅成交套數為79438套，環比增長78%，同比增長96%?？傮w上看，二手住宅成交數據表現較好，無論環比還是同比指標都有積極的表現。同時觀察歷史數據，當前成交數據創下了20個月來的新高，即是2021年7月份以來的月度最高值。從這個角度看，二手房交易行情明顯好于市場預期。

全國二手住宅的降溫周期始于2021年5月份，此時，上海易居房地產研究院的數據統計顯示，全國重點8城成交數據同比降速為6%，隨后降速持續擴大。到了2022年7月份以后，二手房交易行情有過一波拉升，和當時停工斷貸潮風波有關。

2022年下半年，購房市場確實存在“回避一手期房、選擇二手房”的傾向，類似心態自然使得二手房的交易數據略有拉升。不過到了2022年12月份，二手房交易行情繼續疲軟，降幅為20%。

到了今年1月份，雖然降幅為20%，但若對比同樣為春節的2022年2月份，其同比增速為10%，市場已經有了回暖的微弱跡象。而到了2月份，全國8城二手房交易數據明顯拉升，同比增速達到96%。

2月份的二手房交易行情，引起了各市場參與者的關注。對于2月數據的回暖，易居房地產研究院認為主要原因有三：

1、需求因素，其包括教育需求、總價訴求、人口因素、樓盤爛尾和結婚因素等。

2、房源因素，其包括房源掛牌、房源分布、房源品質、房價情況、新房因素等。

3、政策因素，其包括行政政策、貸款政策、財稅政策、疫情管控等。將這些因素綜合進行考慮，能夠比較全面解釋當前各地二手房交易行情拉升的現象。

從2月份全國二手房交易數據來看，其和一手房行情有相似性，本質上在于購房需求依然是存在的。二手房交易行情的提振，在一些大城市中表現尤為明顯和突出，客觀上對于二手房房源的消化或盤活發揮了積極的作用，也對此類城市后續一手房的交易、房企去庫存等提供了支持。

對于二手房回暖的行情，易居房地產研究院同時也提醒：

第一、其和一手房一樣，依然面臨居民家庭購房能力沒有完全恢復的壓力，要警惕二手房交易數據下滑的風險。

第二、部分城市二手房的活躍，受一手房的影響比較大。各地要對過去兩年房企購地數據下滑的風險有充分的認識，防范一手房房源不足對二手房市場帶來壓力。

第三、很多居民家庭認購二手房也實屬無奈，后續在中小套型新房、保障性租賃住房、中小學學位等方面還需要加大供給，以更好解決剛需購房者購房需求。

第四、要防范這波市場行情后二手房漲價的風險。各地對于二手房交易秩序依然需要管控，尤其是二手房參考價放松的背景下更是如此。

另外要對學區房等領域進行密切監測，防范各地學區房炒作的亂象出現。

深圳二手房突破3000套交易量關口

2月，深圳成交新房住宅2041套，二手住宅2509套。

根據深房中協統計，2月，深圳二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）3552套，環比增長率為95.4%，同比增長率為229.8%，也是自2022年以來首次單月破3000套記錄。

2月成交過戶量也喜人。據深圳房地產信息網統計數據顯示：2023年2月，深圳成交2041套新房住宅，環比增加25.4%；成交面積221420平方米，環比增加37.9%。其中，寶安、龍崗、龍華是全市的主力成交區域。二手房住宅成交2509套，環比增加80.4%；成交面積235525平方米，環比增加79.0%。

從2月份新房住宅成交量同比來看，近6年，除2021年2月份成交3434套新房住宅，成交量較高之外，其他年份成交量均處于低位，其中2022年2月成交1959套，2023年2月成交2041套。2018年2月、2019年2月、2020年2月，單月新房住宅成交量均不足1500套。

從二手房月住宅成交量近一年數據來看，去年同期二月，深圳二手房成交量僅872套，此后雖月成交量突破1000套，但市場依舊不活躍。去年5月，深圳二手房成交量達2318套后，一路下滑，其中有一半的月成交量還不足2000。到今年1月，深圳二手房成交再次跌破2000套，觀望氣氛濃厚。2月，二手房成交量2509套，市場明顯回暖。

從2月新房住宅成交來看購房者喜好，其中90㎡以下的產品成交706套，占全市總量的34.6%；90-144㎡改善型產品成交1193套，占總量的58.4%；144㎡以上的產品成交142套，占總量的7.0%。

深房中協認為，雖然2月深圳市場迎“開門紅”，但成績多少與此前因疫情以及春節假期原因所積壓的需求得到了階段性釋放有關。當前各種關于支持住房需求的利好政策密集出臺，但落地到當前深圳樓市的調控政策層面，不難看出，雖然大的國家性支持政策已應出盡出，但畢竟深圳樓市的特殊性，很難看到深圳層面有實質性的松綁跡象?；诜€預期，防范樓市投機死灰復燃的角度出發，維持政策的平穩，乃至小幅調整，應該是深圳樓市短期內的一個常態化現象，加之當前宏觀經濟仍處筑底修復期，剛需客群的預期修復并不是短期內就能一蹴而就的。需要注意的是，過分樂觀，指望深圳二手房成交金三銀四立馬“沖五破六”是缺乏基礎的，市場大概率將在3000-5000套/月這個水平波動運行。

同時，業內人士提醒，不少深圳二手房成交價接近指導價，新房與二手房的價格差縮小，購房者可從自身需求出發，選擇性價比優的房源。

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