實探北京新房樓市：部分項目“漲價”？成交持續回暖，開發商促銷力度下滑

全國多地樓市近期成交持續回暖引發各方關注，而北京樓市的“小陽春”也提前到來。

近日，證券時報·e公司記者對北京多個新房項目進行實探獲悉，新房售樓處、代理銷售機構均體會到項目成交相比去年明顯放量，在此背景下，部分新房項目優惠折扣已大幅減少，“漲價”成為不少樓盤的關鍵詞，這也折射出伴隨著樓市成交的回暖，開發商促銷力度隨之下降。

據中指研究院監測，新房方面，北京2月商品住宅周均成交規模超12萬平方米，高于1月周均成交，截至2月25日，北京新房成交面積環比增長近30%，但同比仍小幅下滑。

(資料圖片僅供參考)

“這一波成交高峰，據我們觀察，大部分客戶其實早就有了購房的需求和意愿，但之前受疫情影響，對經濟前景信心不足，再加上出行不便，所以暫時擱置了。今年出行方便了，經濟環境展現出明顯的好轉勢頭也給了客戶購房信心，所以整個市場都火起來了?！饼埡本┠稠椖恳痪€銷售人員告訴證券時報·e公司記者。

實際上，近期北京樓市逐漸回暖只是全國多地市場的一個縮影，頭部房企已經感受到行業“暖意”漸濃。多家第三方機構數據顯示，2月重點房企銷售明顯轉暖，單月銷售額環比、同比出現雙增長。

北京部分新房項目“漲價”

2月的北京，氣溫逐漸升高，位于北京市豐臺區的龍湖建工·九里熙宸項目大廳也暖意漸濃。

證券時報·e公司記者近日來到該項目售樓大廳發現，現場有不少意向購房者前來參觀看房，有的是通過第三方代理銷售渠道前來，有的是自行前來。

“這個項目是去年9月底開盤的，截至目前，項目已經去化了一半左右。尤其是近兩個月，看房和成交情況明顯增多，我們都感受到了市場的回暖”。項目現場銷售人員對證券時報·e公司記者表示，“我本人近一個月賣出了30多套房，而去年月平均賣出僅十余套?！?/p>

九里熙宸項目介紹顯示，該項目位于北京西南五環外，距離地鐵14號線郭莊子站約1.1公里，項目共規劃建造19棟7-10層洋房，共828戶；其中以兩居和三居的戶型為主力，均價在6萬左右。該項目是2022年由建工龍湖聯合體以24.4億元底價拿下的豐臺北宮鎮東河沿村棚戶區改造項目地塊，項目占地面積約4.39萬平方米。

整體看，房企們也普遍感受到了市場回暖氣息，購房者信心逐漸提升。

以龍湖為例，該公司北京區域相關負責人對e公司記者表示，在北京，龍湖在售的御湖境、熙上、云河硯、九里熙宸、熙湖悅著等項目，均切實感受到了市場的回暖。各項目2月到訪量環比提升50%-90%不等，職業顧問日均接待客戶大多超過10組，多次接待至凌晨才收工，經常出現同一套房多個客戶搶購。目前市場以改善型客戶為主，大多為置換需求，地段較好、產品力領先、且符合改善需求的房源相對稀缺，銷售較為火爆。

談及項目最新優惠和折扣，上述項目銷售人員直言，目前，每周都會推出5套左右的特價房源，“但相比之下，目前項目折扣比年前少了不少，比如77平米戶型，去年開盤時特價房能將至420萬簽約，目前特價房最低需要445萬。”

不只是北京豐臺區的九里熙宸項目，記者近日走訪大興區保利建工和悅春風項目時也獲悉，該新房項目優惠折扣已經大幅減少，這在一定程度上也折射出樓市持續回暖，隨之而來的是開發商促銷力度的下降。

該項目代理銷售人員告訴記者，和悅春風項目位于大興區龐各莊鎮，春節過后整體成交了190多套，“這個樓盤主要屬于剛需項目，價格相對便宜，預計今年精裝交房，均價3.6萬，主力戶型為80多平米的三居室，總價在300萬左右。之前該項目促銷力度較大，290萬就可以簽約。目前3月份的折扣已經很小，相對于之前漲價10萬左右?！?/p>

全國樓市復蘇腳步加快

另一方面，除了新房市場外，北京二手房市場回暖程度也更加明顯。

據中指研究院數據顯示，北京市二手住宅成交連續在3000套以上，上周超4300套，處2022年以來周度成交最高位，2月截至26日，北京二手住宅成交近1.3萬套，較1月全月增長接近50%，結束了環比連續4個月下滑態勢，較去年同期增長超三成，同環比均轉正。價格方面，近期北京新房、二手房價格整體穩定，二手房價格穩中小幅上漲。

對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，短期來看，北京房地產市場小陽春行情逐漸顯現，北京基本面較好，購房需求旺盛，疊加近期土拍情緒亦有所回升，市場恢復態勢或將更加明顯，新房、二手房成交活躍度有望延續。2023年，北京新房供應端或逐漸好轉，政策端亦存在一定優化預期，北京新房、二手房市場成交規模有望保持在高位。

值得指出的是，除了北京市場外，全國多地樓市復蘇的腳步均呈現逐步加快的態勢。

易居研究院今日發布重點城市新房以及二手房報告顯示，2023年2月份，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環比增長47%，同比增長37%。2月份交易數據呈現了環比和同比正增長態勢，釋放了積極的信號。

二手房方面，數據顯示，2023年2月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門等8個重點城市二手住宅成交套數為79438套，環比增長78%，同比增長96%，二手房交易行情明顯好于市場預期。

“二手住宅成交數據表現較好，無論環比還是同比指標都有積極的表現。同時觀察歷史數據，當前成交數據創下了20個月來的新高，即是2021年7月份以來的月度最高值?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進表示，整體看，2月份交易數據釋放了積極的、正面的信號，充分體現了中國樓市的韌勁。良好的發展態勢，得益于各級政府持續性的購房政策支持，也得益于中國強勁的購房需求。

重點房企銷售明顯轉暖

實際上，全國多地樓市成交持續復蘇也讓不少房企經營業績得到提振。多家第三方機構發布的房企銷售榜單顯示，2月重點房企銷售明顯轉暖，單月銷售額環比、同比出現雙增長。

中指研究院最新數據顯示，2月，TOP100房企單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，出現雙增長。1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續較大釋放，同時，剛需及改善需求入市，購房預期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。預計3月銷售額同比將會持續正增長。

克而瑞發布的最新報告指出，2023年2月，TOP100房企實現銷售操盤金額4615.6億元，單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%。累計業績來看，百強房企1-2月實現銷售操盤金額8189.5億元，同比降幅較上月收窄至-11.6%。

隨著疫情管控全面松綁、企業供應低位回升，春節以來整體市場表現為止跌回升。不過，克而瑞也提示稱，百強房企2月業績的同環比增長，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數相對較低。3月市場能否延續穩步修復的預期，還取決于企業整體的供應規模和居民需求及購買力的恢復情況。

展望后市，陳文靜表示，部分城市3月或出現小陽春行情，但市場回暖的持續更需要居民置業信心和收入預期的恢復，整體仍需依賴宏觀經濟基本面的修復情況。不同能級城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場情緒修復節奏較快，多數三四線城市仍面臨調整壓力，市場或延續調整態勢。

克而瑞也認為，金三小陽春可期。一方面當前暫未進入供應高峰期，多數房企蓄勢待發，3月預期將迎來一波集中供應，有望拉動成交放量；另一方面，二手房市場從回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側面論證了居民購房信心逐步修復，為后期新房市場回暖奠定了良好的基礎。短期內京滬杭等熱點城市尚能保溫，而天津、重慶、鄭州、福州、南寧等有望低位回升，迎來一波需求釋放。

責編：張騫爻

攝影：曹晨

審校：廖勝超

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