世界看熱訊：松江新城一批次斷檔，二批次三大紅盤或將來襲

號稱“五大新城之首”的松江新城，一批次新房供應斷檔，預計二批次或將推出三大紅盤——

【資料圖】

龍湖松江·御湖境、中國鐵建(601186)·星樾云澗、恒都云灣。

龍湖松江·御湖境預計首推建面約99-143㎡3-4房，聯動價58500元/㎡，其中101㎡3房322套、建面約117㎡4房28套、建面約143㎡5房124套，目前已經開啟驗資。

中鐵建星樾云澗預計也將在2批次入市，推出建面約99-158㎡的精裝高層以及疊加，整盤均價約55400元/㎡。

恒都云灣全線產品也在火熱銷售中，預計二批次也將有新房源上新，項目在售房源備案均價為4.71萬/㎡，主推73-92㎡的小高層和洋房。

松江新城的快速發展，與它的高能級的產業規劃分不開。

根據2021年上海“十四五”規劃，松江新城未來將會被打造成長三角綜合性節點城市，將圍繞長三角G60科創走廊、城鄉統籌發展軸、“松江樞紐”核心功能區“雙城融合”核心功能區形成“一廊一軸兩核”的完備產業。

有兩個重要的時間節點：

?到2025年，常住人口達到95萬，基本建成具有國際影響力的科創走廊和重要科技創新策源地，基本形成獨立的長三角綜合性節點城市功能和地位。

?到2035年，松江新城常住人口達到110萬，建成具有世界競爭力的高科技產業集聚帶、產城深度融合的世界級科創走廊，建成“科創、人文、生態”現代化新松江，基本建成卓越的長三角地區具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。

據統計，松江新城目前實際人口已經高達81萬。有了對人才的高效引入，不僅保證了板塊人口的數量，更加提升了板塊人口的素質，這是樓市繁榮最基本的保障。

去年，松江新城一幅住宅地塊被中企斬獲，該地塊的房地聯動價達到了6.05萬/㎡。

松江新城成為五大新城中，第一個聯動價破6萬/㎡的新城。

一直以來，松江新城都有“五大新城之首”的稱號。

松江新城開發最早，2000年一城九鎮規劃中，一城就是松江新城。

當時其他新城還是普通縣城。

松江獲得了上海市郊第一條地鐵線、中國首個郊區大學城、上海郊區第一家三甲醫院，曾經讓其它郊區眼紅。

松江新城的新房供應大多集中在松江國際生態商務區，也就是松江萬達、印象城附近。

這里是新城目前配套最為完善的片區，不但有9號線穿行而過，而且還擁有約60萬方集中商業配套：松江萬達、五龍商業廣場、中展馬利來、三迪曼哈頓、上海富悅財富中心等。

房價也是五大新城中的佼佼者。

比如三湘四季花城小區在去年，最高成交單價就已達到6.2萬/㎡以上；合景天悅二手房房價去年達到了6.2萬/㎡的水平；上坤紅樹灣二手房更是在去年達到了64629.3元/㎡的價格。

加下來松江新城要推出的三個項目，可以說是松江新城現階段的“紅盤”。

龍湖松江·御湖境，號稱龍湖最高產品線的作品，項目主推面積在99-143平方米，聯動價5.85萬，也是三個項目中最高的，奔著板塊標桿項目來的。

項目所在的廣富林街道，位于印象城商圈，配套相對成熟，生活便利。產品打造自然不在話下，整個產品可以用“高定”來形容，時尚奢華的外立面打磨，龍湖最擅長的園林打造，還有美學空間、貼心服務等等。

前不久項目在深坑酒店舉辦了發布會，也成了樓市熱點。

中鐵建星樾云澗位于中山街道，綠化、商業、學校等配套也相對完善，另外，這個項目也是松江國際生態商務區最后一塊宅地。

項目是高層加少量疊拼，小區環境舒適，交付標準是地暖新風中央空調三大件配齊+國產一線品牌，基本滿足了本地剛需剛改的需求。均價為5.54萬，比御湖境略低。

恒都云灣同樣也位于中山路街道，但是整個城市界面和中鐵建相比就略遜一籌了，距離各項配套也相對較遠。

項目的交付標準也相對較低，當然，價格也是三個項目中最低的，目前在售的備案均價為4.71萬，適合預算有限的本地購房者。

松江新城除了這三個項目外，位于松江新城車墩板塊的中交城投車墩項目，也將在近期入市。預計3月初開放展廳，首推建面約46-86㎡洋房&約115-118㎡疊加，聯動價3.66萬/㎡。

總得來說，松江新城的后續供應還是充足的。

在政府的各項支持下，發展也非常迅速，有購房目標的置業者可以關注起來。

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