“昨天還是4.1%，今天3.8%，明天4.3%？”這個省會城市首套房利率波動背后，是超40個月的去化周期

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2月23日，“鄭州渤海銀行將房貸利率上調至4.3%”開始流傳，《每日經濟新聞》記者聯系渤海銀行鄭州分行相關負責人求證，對方回應表示：“網傳信息與實際情況不符，為不實傳言”。

當地房企人員則表示：“不是所有銀行都執行首套房3.8%的利率，我們現在合作的銀行利率大約是4.1%?！?/P>

在當地數位從業人員看來，鄭州房地產市場仍舊處于信心回復期，“大家還在關注著保交樓”。1月末，鄭州市區商品住宅可售庫存去化周期為40.4個月。

還是執行3.8%利率

“我分行從未發布關于調整個人住房按揭首套房利率的任何消息?！鼻笆霾澈ｃy行鄭州分行負責人回應稱，該行個人住房按揭首套房利率一直與市場同步，執行3.8%的利率。

不過，就在1月29日，據《每日經濟新聞》此前報道，記者從鄭州多家銀行網點和中介渠道處獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國首個政策放松的城市。

“昨天利率都還是4.1%，今天一早就收到通知開始執行3.8%了，不過暫時還沒有全面公布?！编嵵菔幸恢薪殚T店新房經紀人王仁（化名）1月29日下午在第三方平臺上告訴記者。

此外，記者先后致電中原銀行、工商銀行(601398)、農業銀行(601288)等銀行的鄭州支行網點，得到的回復均為：從1月29日起，首套房房貸利率下調至3.8%?！暗ň唧w執行到何時、后續會不會上調等問題則是根據央行政策而定，還需等通知。”

殷建國是深耕河南房地產市場多年的營銷經理人，2月23日，他在電話中說：“我們現在合作的銀行首套房貸款利率是4.1%，網上有3.8%的消息，但不是所有銀行都執行這個利率?！?/P>

他說：“鄭州市場是好一點點了，各種政策也出得差不多了，但特別明顯的回暖還是沒有。目前大家關注的還是鄭州保交樓的情況。”

河南近期一直在致力于保交樓，根據《關于印發鄭州市2023年國民經濟和社會發展計劃的通知》，鄭州將“持續提升房地產開發投資，加快推進147個保交樓項目進度，持續推進鄭東新區合村并城祭城北安置區建設工程項目、鄭州高新區郭村安置房建設項目等445個保障性安居工程項目建設，著力抓好355個新建商品住宅項目，力爭房地產開發投資完成3000億元。”

易居研究院研究總監嚴躍進2月23日通過微信告訴記者：“當前市場要關注復蘇可能好于預期的特征，房企、購房者等更需要密切關注變化較快的市場行情?；谛星樽龀龅恼哒{整，總體是符合預期的，同時也要充分用足用好目前既有的房貸政策，防范產生‘再等等、再看看’的觀望情緒。這也是我們今年觀察上半年房地產市場與政策所需要注意的內容?！?/P>

去化周期超40個月

2022年，河南以及鄭州房地產市場都經歷了下滑。

春節期間，伴隨著喜慶的音樂和人群的歡聲笑語，殷建國曾告訴《每日經濟新聞》記者：“有機會的話過完年我想試試轉行，河南房地產市場確實有點不景氣，銷售一直上不去，我也就是勉強維持。”

根據河南省統計局數據，2022年1-12月份，全省房地產開發投資6793.36億元，比上年下降13.7%；其中，住宅投資5802.16億元，下降13.4%。2022年1-12月份，河南全省商品房銷售面積11141.00萬平方米，比上年下降16.1%，其中，住宅銷售面積下降15.9%；商品房銷售額6724.82億元，下降22.3%，其中，住宅銷售額下降22.0%。

鄭州的情況也是類似，根據鄭州統計局數據，2022年全市商品房銷售面積2248.6萬平方米，累計下降17.8%。

根據鄭州市住宅與房地產業協會公布的數據，鄭州1月份新房供應量持續低位，新房成交量整體小幅下降，二手房交易市場回暖，價格穩定。

“1月新房成交量仍處低位，受春節假期影響商品住宅銷售面積環比小幅下降。本月市區商品房銷售面積47.38萬平方米，較上月下降了9.94%，較去年同期下降了12.56%；其中商品住宅銷售面積31.2萬平方米，較上月下降了14.29%，較去年同期下降了34.94%?！?/P>

“1月末市區商品住宅可售庫存去化周期為40.4個月，較去年底（39.2個月）延長約1.2個月，整體處于庫存較大的狀態?！?/P>

經紀人劉繼定2月23日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“現在鄭州新房市場信心還是弱一些，很多本地房企都出現了一些問題，還是有爛尾樓問題沒有解決，這就導致需求轉到了二手房市場。據我觀察，鄭州現在二手房市場量要大一些，我們門店一個月已經成交十幾套二手房了?！?/P>

根據鄭州市住宅與房地產業協會數據，1月鄭州市區二手房共成交4345套（間），成交面積為45.67萬平方米，較上月增長了47.67%，較去年同期增長了57.74%。不過二手房價格還處于下降趨勢，均價為11807元/平方米，較上月下降了0.37%，較去年同期下降了7.94%。”

最后，記者問殷建國打算什么時候轉行，他沒有回答。

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