全球快看點丨聯東1.3億三市拿地256畝，頭部產業地產商持續擴張 - 1月國內工業用地拿地中標匯總

01

全國工業用地市場概況

(資料圖片)

1.?產業企業主力地位穩固，政府平臺公司拿地占比有所下降

2023年1月，全國共出讓工業用地1671宗。其中，產業企業占比最高，達到81.51%，拿地面積共91979.18畝，占總拿地面積的77.36%，產業地產商和政府平臺公司分別占1.44%和12.87%，拿地面積分別為1554.8畝和21196.71畝，占總拿地面積的1.31%和17.83%。相較于2022年12月，全國工業用地成交大幅減少，產業企業拿地占比增加，政府平臺公司拿地占比下降明顯。

圖：2023年1月全國工業用地市場動態（畝）

分區域來看，1月華東區域土地成交環比下降。1月工業土地出讓城市中，華東區域共成交686塊土地，占全國工業土地出讓總數36.8%，拿地占比較上月基本持平，拿地數量與拿地面積較上月下跌明顯，江蘇省工業用地成交繼續保持全國領先，浙江、山東成交情況出現下跌。

02

產業地產商拿地情況

2.1 市場概況

2023年1月，全國產業地產商共拿地24宗。重點拿地動態包括聯東三市拿地256畝、萬洋廣州拿地236畝、歲金產業漳州拿地39畝、中創集團拿地98畝。

2.2 關鍵頭條解讀

01

聯東三市拿地256畝

1月，聯東集團于廣州市從化區競得工業用地70畝；鎮江市潤州區競得工業用地84畝；莆田市秀嶼區競得工業用地102畝。

新年伊始，聯東便有多個項目落地動工。2月2日，聯東位于廣州從化區的聯東U谷·從化明珠專精特新園工業投資項目開始動工，項目以“專精特新”為企業培育方向，專注新一代電子信息技術、醫療器械、醫美器械等方向的研發與制造環節，吸引、聚集專業工業4.0系統方案集成商、工業設計機構、工業軟件設計機構等產業鏈上下游企業。并且，位于江蘇鎮江的聯東U谷·官塘科技港項目也在施工建設中，該項目定位為數字經濟及智能制造產業園，計劃總投資5億元，2023年度計劃投資1.5億元。圍繞智能制造和數字服務兩大行業，重點針對智能制造、電子信息、工業物聯網上下游，打造數字經濟特色園區。項目投入運營后第三年產值可達5億元，實現年稅收2600萬元。另外，聯東集團也于2022年7月在福建莆田簽約了聯東U谷·莆田市數智健康產業港項目，并于23年1月31日在莆田市秀嶼區競得工業土地102畝。該項目總投資10億元，以大健康、新一代信息技術、智能制造為主導產業，打造融合行業相關上下游高新技術企業的戰略性新興產業集群。

過去一年，聯東在全國業務版圖上擴張十分迅速，在山東、河北、河南、沈陽、廣東、安徽、浙江、江蘇等地拿下多宗工業用地。本月，聯東在廣東、江蘇、福建三省拿下三宗工業用地，其中，聯東在莆田市的聯東U谷數智健康產業港項目是聯東集團在福建省累計布局9個項目，并于今年2月8日在莆田市涵江區簽下聯東U谷·海峽智造產業谷項目。截止目前，聯東在福建總用地合計約1700畝，全部投產后累計年均可貢獻稅收4.5億元，有力助推當地經濟發展。

02

萬洋廣州拿地236畝

1月16日，廣州增城萬洋眾創城智能汽車有限公司競得廣州市增城區一宗工業用地，土地位于增城區仙村鎮荔新公路南側，占地面積236畝，成交金額2.91億元，該地塊用于建設廣州增城萬洋科技眾創城項目。廣州增城萬洋科技眾創城項目總占地面積約636畝，其中可規劃建設面積為555.98畝，總建筑面積約111.2萬平方米。項目擬分三期建設高層標準廠房、定制廠房、員工宿舍及生活服務中心，項目以智能網聯汽車零部件、汽車電子及相關配套產業為主導，整合信息控制系統、車載感知硬件、汽車零部件及配套產業等細分領域資源。項目總投資預計不少于50億元，項目達產后預計年產值約 83.4 億元，年稅收約 3.34 億元。

2022年，萬洋拿地態勢十分迅猛，根據億翰產城統計，過去一年，萬洋共拿地74宗，拿地金額20.21億元，拿地面積共5532畝，占全國產業地產商拿地面積的16.37%。從城市布局來看，萬洋每月對三四線城市投資力度都很大，其中，廣東省內是萬洋的重點布局城市。截至目前，萬洋已在長三角、珠三角及重點區域中心城市布局超100個項目，開發園區面積超7000萬平方米。

03

歲金產業漳州拿地39畝

1月13日，漳州歲金投資有限公司摘得靖城鎮田邊村2022G22號地塊，土地面積39畝，用于建設歲金智谷·漳州智能裝備產業園項目。漳州智能裝備產業園項目總占地面積為253.6畝，規劃建筑面積約20.3萬方。重點聚焦智能制造、 集成電路、新材料新能源等國家戰略新興產業。項目建成后，將為漳州市帶來年新增利稅1.8億元，釋放4000個就業崗位。

歲金產業堅定落實“三城六園”發展戰略，在堅持做透福建大本營的基礎上，持續鞏固和深耕福州、漳州、泉州三大城市群。此次，靖城鎮田邊村拿地是歲金產業在漳州第四次拿地，從首次落子漳州，到去年兩次持續加碼，到本月拿地用于建設歲金智谷·漳州智能裝備產業園項目五期，可以看出歲金對漳州以及福建產業地產價值的看好。

04

中創集團廣州拿地98畝

1月16日，廣東中創產業科技有限公司摘得廣州從化經濟開發區明珠工業園規劃縱三路與規劃橫五路路口南側地塊，土地面積98畝，土地用地性質為二類工業用地，成交金額4871萬元。該地塊計劃用于建設中大創新谷·從化未來裝備園項目。項目分為兩個地塊，首期用地98畝，二期用地161畝，合計用地259畝，以高端物流裝備、精密儀器儀表、智能裝備制造為發展方向，總投資超過50億元。

中創集團以“產業集群+產業孵化+產業服務+產業生態”的發展模式，專注于產業投資、產業孵化、產業運營、產業研究、產業教育，引領產業創新發展，推動產業轉型升級。中創集團專注于打造生物醫藥、新材料、未來裝備三大產業集群，旗下擁有廣東醫谷、廣東材料谷和中大創新谷三大產業服務平臺。中大創新谷深耕粵港澳大灣區，目前已布局廣州、珠海、江門等多個城市，未來將以大灣區為原點，布局全國。

03

政府平臺公司拿地情況

3.1 哪些區域政府平臺公司拿地較多？

全國來看， 1月全國24個省、直轄市和自治區（除港澳臺西藏）政府平臺公司共拿地拿地數量215塊，占工業用地出讓比例的12.87%，較上月（23.05%）相比下降明顯。

分省份來看，1月政府平臺公司拿地比例（各省份拿地數量/政府平臺公司拿地總數）較高的包括四川（12.09%）、江西（9.3%）、安徽（8.84%）。分地級市來看，1月政府平臺公司拿地比例（各地級市拿地數量/所在省份政府平臺公司拿地總數）較高的包括四川成都市（30.77%）、湖南長沙市（35.29%）。

圖：分省份政府平臺公司拿地面積（畝）與拿地數量（塊）

3.2 哪些政府平臺公司拿地較多？

1月拿地面積排名前30的政府平臺公司中，4家位于四川，3家位于江蘇、江西、河南、福建；拿地金額排名前30的政府平臺公司中，4家位于湖南，3家位于上海、福建。具體名單詳見下表：

表：1月政府平臺公司拿地面積TOP30一覽表

04

關鍵詞：招商引資熱烈開局 產業地產商分化嚴重

招商引資熱烈開局：高度重視招商引資，產業地產發展向好

新年伊始，各地政府2023年招商引資行動也在陸續開展。作為經濟增長的重要抓手，各地政府對于招商引資也是高度重視，相關政策以及招商推介大會等利好渠道頻出。作為疫情結束的第一年，多地政府將“堅持高質量發展、制造業當家”等戰略目標作為新年首要目標，在大量項目的引進落地背后，對于土地資源的需求也是十分可觀的。因此，在地方招商的“火熱”開局下，今年對于產業地產行業發展的研判也是十分可觀的，產業的發展必將會帶領又一波產業園區的蓬勃發展。

整體來看，本月工業土地市場相對平穩。拿地主力省份中，江蘇省繼續保持工業土地成交全國領先位置，但浙江、山東相較上月在成交面積與成交數量上均呈現下降趨勢。從產業類別上看，實業企業依舊是投資主力，產業地產商除華南區域外，對于江蘇、福建等產業基礎夯實、政策相對寬松、城市進入難度相對低的城市也有一定投資意愿。本月產業地產商在江蘇、安徽兩市共競得9宗工業用地，占全國產業地產商拿地的37.5%。

產業地產商分化嚴重：頭部企業持續擴張，中小企業生存空間壓縮

結合每月產業地產商拿地情況來看，民營產業地產商拿地主力集中在頭部企業中，聯東、萬洋、等國內頭部產業地產商在業務版圖上擴張相對迅速，成為每月拿地主力。但中小型產業地產商受到資金、政策、市場等一系列因素影響，投資意愿持續低迷，拿地數量、面積普遍較少。民營產業地產商拿地意愿持續分化，頭部企業不斷拿地擴張，頭部集中效應持續增強，而中小型企業擴張能力不足，生存空間不斷壓縮，行業兩級分化嚴重。

相關合作交流，敬請垂詢

業務交流請聯系：

黃新云

微信｜huangxinyun2021

電話｜18918815806

相關數據獲取請聯系：

李京陽

微信｜ljy960208

電話｜13394302075

薦讀

●【年度盤點】2022中國產業園區運營商綜合實力研究報告重磅發布

●【年度盤點】2022中國標桿產城運營商綜合實力研究報告重磅發布

●【億翰視角】輕資產為什么不好做？

●【產業觀察】先進制造企業選址洞察●【產城觀察】傳統工業廠房“園區化”，百萬空間釋放千億市場●【產城月報（12月）】【重磅】中國產業地產月度動態報告【2023年1月刊 】

●【輕資產專題】報告 |?產業地產輕資產專題研究

●【生物醫藥類產業園區專題】生物醫藥類產業園區系列研究【1】- 上海篇：再說張江●【園區規劃設計專題】中城筑略董曉江：聚焦上樓 工業上樓是客戶必經之路

●【企業戰略觀察】“P+EPC+O”解析中電光谷的最新輕資產服務模式

●【企業戰略觀察】華夏幸福(600340)首個輕資產模式招商項目落地，思考產城輕資產業務未來空間

●【企業戰略觀察】學聯東做產業投資與創新服務，兄弟你別被忽悠瘸了

●【企業戰略觀察】以“輕”償“重”，推動伙伴集團、蘇州火炬上市- 華夏幸?；瘋辛咙c

本文首發于微信公眾號：產城觀察網。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。