全國百城1月新房成交規模創近8年新低,深圳等15城新房成交量以環比4倍增幅迅速回暖
(相關資料圖)
行業期盼中的回暖仍未到來。
據近期發布的中國房地產指數系統百城價格指數,1月重點100城新建住宅成交規模銷售同比降幅超兩成,絕對規模降為2015年以來同期最低水平,單月已連續20個月同比下降。盡管新房價格環比下跌了0.02%,但跌幅較上月收窄0.06個百分點。1月百城二手住宅價格依然保持下跌態勢,跌幅較上月擴大0.04個百分點。
另據克而瑞報告,1月份重點30城成交同、環比均下降41%;供應方面縮量顯著,以去庫存為主?!半m然疫情管控全面松綁、春節假期再度迎來返鄉高峰、三四線返鄉置業初見端倪,但受樓市低迷、市場需求及購買力不足,疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高,1月的市場總體表現仍平淡?!?/P>
不過,進入2月份以來,多地樓市成交較1月出現了明顯回暖。
1月各線城市新房成交同比均降
據中指研究院統計,2022年,在全國市場下行、政策效果顯現不明顯及部分地區疫情反復等因素影響下,一線城市商品住宅成交面積同比下降23.7%,二線代表城市同比下降38.2%,三四線代表城市同比下降35.0%。
不過,由于多地疫情形勢好轉疊加部分城市項目集中網簽等,1月上半月市場成交規模同比降幅收窄,下半月受春節假期影響,成交規模同比降幅擴大。
整體來看,1月份各線城市商品住宅成交同比均降,其中一線城市成交規模環比下降21.3%,二線代表城市環比下降31.0%,三四線代表城市環比下降28.2%。
數據來源:中指數據CREIS
中指研究院指數事業部分析師孟新增2月8日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析認為,1月重點100城成交面積仍處低位,環比降幅近三成,同比降幅仍超兩成,降幅較上月有所擴大,主要受1月春節假期影響,大量返鄉人群外流,市場活躍度下降較為明顯?!按沓鞘袔齑婢S持高位,各線城市短期出清周期均延長,其中大多數城市去化壓力較大,特別是三四線城市?!?/P>
具體到企業方面,克而瑞報告顯示,1月份TOP100房企實現銷售操盤金額3542.9億元,單月業績規模同比降低32.5%,環比降低48.6%。其中,單月業績同比降幅大于50%的企業數量達28家,增速在-50%至-20%之間的百強房企有31家。
來源:克而瑞
克而瑞研究中心預計,短期內市場的供求和成交不會出現明顯轉暖跡象,整體銷售將保持低位運行。目前的行業形勢下,央國企及部分優質民企發展韌性較強,中小房企競爭力不足,2023年房企格局將繼續分化。
價格方面,1月百城新建住宅平均價格為16174元/平方米,環比下跌0.02%,同比下跌0.03%。其中,環比上漲城市有12個,較上月增加2個。具體來看,成都、杭州新建住宅價格環比分別上漲0.20%和0.11%;寧波緊隨其后,新房價格環比上漲0.09%;上海、西安等9個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以內。
“1月價格環比跌幅有所收窄,新房連續下跌7個月,但在下跌城市數量上較上月減少6個?!泵闲略霰硎?。
年后重點15城新房成交環比大漲
二手房市場的表現同樣不容樂觀。
據中指研究院數據,1月份百城二手住宅平均價格為15858元/平方米,環比下跌0.11%,連續9個月環比下跌,跌幅較上月收窄0.11個百分點;同比下跌0.81%,跌幅較上月擴大0.04個百分點。各梯隊城市二手住宅價格環比跌幅均有不同程度收窄,一線城市環比跌幅最小,上海、北京二手住宅價格環比上漲。
數據來源:中指數據CREIS
不過,盡管1月份全國樓市成交未見好轉,但進入2月份,多地樓市成交出現了明顯回暖。
以成都為例,克而瑞監測數據顯示,1月成都開盤項目6個,同比去年1月減少了7個,推盤量761套,僅為去年同期的兩成;商品住宅成交面積111.12萬平方米,同環比分別下降42%、28%。
但進入2月后,成都新房成交量明顯上漲。上周錦江金茂府、招商時代公園等三個項目推新,均為140-180平方米改善型產品,去化率均達到100%。
二手房方面,春節后首周,貝殼找房APP后臺顯示,成都二手房每天的成交量從100余套上漲到了400余套,周末兩天實現1102套成交。這一數據基本回到了去年的成交高點(6月份)。貝殼研究院成都分院判斷,今年一季度,成都二手房市場會保持復蘇的勢頭,二手房交易量同比去年1季度有望增長30%以上。
除了成都,來自諸葛找房統計的數據也顯示,春節后第一周(1月30日-2月5日)重點15城新建商品住宅成交量為1.5萬套,環比上漲402.61%。其中深圳漲幅領跑,上周成交471套,環比漲幅為1285.29%;其次為北京,成交760套,環比上漲783.72%;佛山、南京、成都緊隨其后,新房成交環比漲幅均超600%。
2023年第3-6周重點15城新建商品住宅成交情況
諸葛找房表示,今年春節假期影新房成交量處于低位水平,單周總成交量不足3000套,春節后首周各城市成交量全部反彈,后期成交表現值得期待。
值得注意的是,來自政策端的利好也在不斷釋放,包括武漢、佛山、鄭州等多個熱點城市在春節后也先后在限購、利率等方面進行了放松。
中指研究院分析認為,未來樓市供需兩端政策將繼續加快落實,一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復蘇,樓市“小陽春”或將在少數城市出現。但對于大部分城市而言,經濟環境以及房價預期仍較弱,市場修復需要更長的時間。
諸葛找房數據研究中心則表示,當前疫情防控有序放開,加之2023年政策環境預計將會延續寬松態勢,前幾年積壓的購房需求有望陸續釋放。隨著經濟復蘇步伐的加快,各行業迎來利好,居民收入預期提升,2023年樓市回穩值得期待。
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封面圖片來源:每經記者 張建 攝
標簽: 1月樓市
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