熱消息：華潤置地48.8億港元認購香港14.7萬平商住項目45%股權

1月31日，華潤置地發布股份認購協議公告。根據公告，華潤集團、華潤置地海外與合營企業Dragon Rider Development Limited訂立協議，華潤集團、華潤置地海外將分別出資約48.81億港元及59.66億港元認購其股份，認購完成后華潤集團及華潤置地海外將分別持股55%及45%。

于完成日期及緊接完成前，華潤集團應墊付一筆無擔保及免息貸款予合營企業，本金金額為19.85億港元，而華潤置地海外應墊付一筆無擔保及免息貸款予合營企業，本金金額為48.82億港元，僅用于由合營企業支付補地價。

合營企業Dragon Rider Developmen tLimited為香港一地塊的注冊擁有人。完成于簽訂股份認購協議及股東協議同日落實。完成后，合營企業將不會成為華潤置地的附屬公司，其財務業績將不會在華潤置地的財務業績合并入賬。

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根據公告披露，該地塊位于新九龍內地段第6003號余下部分，稱為九龍長沙灣發祥街1號潤發倉庫，于1985年以私人協約方式批予華潤集團。

2001年，經香港政府機關批準及支付相關行政費用后，該地塊由華潤集團以代價5.4億港元轉讓予合營企業（于完成前一直由華潤集團全資擁有）。于換地完成前，根據批地文件，該地塊的準許用途為工業/倉庫。

2022年11月，政府機關授出具有約束力的換地要約基本條款（包括補地價金額），合營企業于2022年12月接納有關條款。于簽訂新批地契后，該物業項目涉及將該地塊重建為一個主要由私人住宅物業及商業物業組成的綜合開發項目。

根據新批地契及合營企業當前的開發計劃，住宅用途總建筑面積估計為137,610平方米，商業用途總建筑面積估計為9,174平方米。

華潤置地在公告中表示，該地塊位于九龍長沙灣的一個完善的市區住宅區，擁有良好的社區設施及成熟的社區。地塊將重建打造成私人住宅物業及商業物業組成的綜合項目，其中住宅涉約2500間，并提供社區福利設施及公眾停車場。華潤置地海外將負責項目的建設、推廣、銷售及物業管理工作。

其認為，重建完成后，市場對該區住宅物業的需求應足夠。

此外，參與該地塊的重建符合中國華潤系及其立足于香港物業開發業務的戰略，其長遠對此持樂觀態度。

有媒體報道稱，該次換地所涉及的補地價金額逾137.3億港元。

項目將會重建成私人住宅及商業物業組成的綜合項目，當中住宅樓面面積148.1萬平方呎，及商業樓面9.9萬平方呎，總樓面約158萬平方呎；換成內地常用的單位為，估計住宅用途總建筑面積約137,610平方米，商業用途總建筑面積9,174平方米。以此計算，每呎樓面地價約8692港元左右。

業界人士估計，若建成后該項目有2成合理利潤及以實用率8成計算，日后賣樓實用呎價可達1.9萬至2萬港元起，折合約21.52萬港元每平米。

事實上，上述個案屬于香港這兩年近年最大額的補地價個案之一，僅次于新鴻基地產西貢十四鄉項目。

資料顯示，新地西貢十四鄉項目先后在2017年和2021年兩次補地價，合共涉資逾196.4億港元，屬歷來金額最大的補地價項目。其次為上述長沙灣潤發倉庫項目，排名第三的是前圣約瑟安老院重建項目，補地價96.58億港元。

根據香港政府的資料，現時財政年度，政府賣地及補地價等收入不足900億港元，若潤發倉庫此次的補地價能加入財政年度賬目，香港政府地價收入預計增至約1,000億港元，仍較預算案目標的1,200億港元為低，亦較2021/22年度1,400億港元的地價收入低。