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              世界今亮點！消費全面復蘇！2023年北京零售市場預計新增67.5萬平方米
              
      
               來源：北京商報網   時間：2023-01-07 08:36:15 
        
      
              
	  
      
	  
              
        

              (相關資料圖)
              北京商報訊（記者 劉卓瀾）1月6日，CBRE世邦魏理仕發布《2022北京房地產市場回顧及展望》顯示，2022年北京累計新增項目共計41.4萬平方米，絕大部分分布于外圍區域。新的一年，北京市場持續聚焦于存量物業改造更新，王府井(600859)喜悅、五棵松萬達廣場等項目緊密推進招商工作，并公布了2023年開業計劃。
              世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕表示，2023年北京零售物業市場預計會迎來67.5萬平方米的新開發及改造商業體，其中王府井、西長安街、通州運河核心區等商圈將成熱點，新項目開業將為市場注入新元素，有助推動消費活力的全面復蘇。
              根據報告顯示，各大商圈在2022年皆有不同程度的掉鋪現象，全市空置率環比上浮0.5個百分點至7.7%。全年累計凈吸納量30.2萬平方米，主要集中在新開業項目聚集的豐臺、朝陽、大興等區，同期核心商圈的黃金地段更新迭代活躍不減。
              餐飲業態雖整體經營受到了疫情影響，但新晉品牌對北京市場信心不減，仍舊以30%的新增店鋪比例超過其他業態成為年度需求引擎。世邦魏理仕指出，四季度一些高端或連鎖餐飲持續布局，如雍雅合鮮、松鶴樓蘇式湯面、添好運分別落位銀泰in01、西單大悅城(000031)和朝陽合生匯。零售業態方面，核心商圈中高端服飾業績穩定，如SKP、國貿商城等以奢侈品、輕奢商務、珠寶首飾等高端消費為主要定位的商業體持續繁榮，并且有Chanel、Chole、Maison Margiela等店鋪新增或升級。始祖鳥、Nike、波司登等戶外運動品牌拓店節奏穩健?？Х炔栾嫾昂姹禾鹌返雀哳l率、低價位的大眾品類更新迭代較快，也是恢復“煙火氣”最快的業態。
              全市租金降有所收窄，次級商圈降幅相對明顯。報告顯示，購物中心首層平均租金報價環比下調0.7%至每天每平方米33.7元，全年累計降幅2.8%。當前市場形式下，商場的招商及新店入駐進程緩慢，各方依舊持謹慎態勢，相比通過租金調整填補空鋪，業主更傾向維穩現有租戶。
              宋海燕表示，隨著疫情高峰回落，居民和外地游客出行和消費將逐步恢復，零售商的擴張預計在今年二季度重啟。更多首店、特色門店、網紅品牌加力布局，將助力新增項目的去化和優質存量項目的品牌和業態升級。
              “核心商圈作為品牌布局首店的首選標的，其代表項目的客流量與銷售表現仍將引領市場?！彼魏Ｑ嘀赋?，非核心商圈優質項目逐漸增多，也為地緣客群的社區消費需求提供更充盈、更高品質的選擇。隨著人群復流、商場復業、消費復興，北京零售物業市場的營收和租金都將觸底反彈，并逐步恢復到疫情前水平。
                    
              
      
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