北京第五批集中供地上線，6宗宅地起始價超122億元

12月30日，2022年最后一個工作日，北京市規劃和自然資源委員會（簡稱“北京市規自委”）官網發布了北京發布第五批次集中供地，共計6宗住宅用地，均為之前預申請用地。這6宗住宅用地總規模約22公頃，地上建筑規模約53萬平方米，起始總金額122.5億元。此外，北京市規自委同步向社會發布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批），共計17宗宅地，涉及9個區。

7宗預申請宅地推出6宗

北京第五批次6塊宅地分別位于朝陽、石景山、昌平、通州、亦莊經濟技術開發區、房山6個區域。從空間分布看，中心城區2宗4公頃，占比33%；平原多點地區（含副中心）4宗18公頃，占比67%，而且此次仍是采用沿軌道交通沿線布局。掛牌競買報名截止時間為2023年2月6日，競價截止時間為2月7日，將于2023年2月上旬集中成交。

(相關資料圖)

據北京市規自委相關負責人表示，第五批次供地繼續堅持“多管齊下”保障住房品質，設置競“現房銷售”面積環節以保護購房者權益。

此前北京掛出7宗預申請宅地，總起始價達151.22億元。從目前來看，除了臺湖0032地塊，其余6宗宅地均已正式上市。

值得關注的是，12月21日，北京經濟技術開發區開發建設局副局長劉凌通過樂居線上直播“帶貨”，其中重點推介了當時還在預申請中的臺湖0032地塊。臺湖0032地塊是該板塊2023年內的最后一塊住宅土地。與此前出讓的臺湖0033地塊相比，0032地塊取消了“7090”（即90平方米以下戶型占比70%以上）的限制。不過，臺湖0032地塊最終仍沒能轉正上市。

在此次掛牌的地塊中，較受關注的熱門地塊當數朝陽區和昌平區地塊，據知情人士透露，均有超兩家以上房企報名。

其中，朝陽區小紅門鄉剩余土地一級開發項目11號地（XHM-15）屬于R2二類居住用地，土地面積約1.21萬平方米，規劃建筑面積3.02萬平方米，起始價12.4億元，無配建項目。該地塊設定土地合理上限價格14.26億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場定高標準住宅建設基礎上搖號方式確定競得人。

另一宗熱點地塊是昌平區回龍觀國際信息產業基地二期（一）地塊土地一級開發項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊，其位于昌平區史各莊街道，土地面積約4.51萬平方米，起始價28.8億元。該地塊用地性質包括R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地。該地塊設定土地合理上限價格為33.12億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為競報“現房銷售”，當“現房銷售”面積達到上限45000平方米時，轉為現場搖號方式確定競得人。

北京第五批集中供地6宗地塊情況一覽

圖/北京市規自委官網截圖

明年首批供地擬供應17宗宅地

從目前來看，北京2022年共推出五批次集中供地，而在去年則共推出三批次集中供地。“小步快走”成為2022年的主要特征。

而在推出2022年第五批次集中供地公告的同時，北京市規自委同步向社會發布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）。第一批清單中項目共計17宗，涉及9個區，建設用地面積74公頃，建筑規模約157萬平方米。

從空間分布看，中心城區6宗28公頃，占比35%；平原多點地區（含副中心）10宗39公頃，占比59%；生態涵養區1宗7公頃，占比6%。從環線位置看，位于四五環之間4宗19公頃，占比24%；位于五六環之間7宗25公頃，占比41%；位于六環以外的6宗31公頃，占比35%。

從交通及配套情況看，2023年第一批清單中項目近五成位于軌道站點周邊，近六成位于三城一區或產業園區周邊。

據北京市規自委相關負責人表示，北京土地供應將繼續堅持規劃引領，循序漸進、持續推進，清單內的項目將有序組織出讓工作，后續項目清單也將結合市場形勢適時發布，同時供地中將不斷完善政策工具。

據悉，2023年北京市規自委將根據年度供地計劃，分批次公布未來一定時間段內擬出讓的商品住宅用地項目清單，讓市場主體全面掌握土地供應狀況，為其投資決策預留充足時間并提供參考。

2023年北京部分擬供商品住宅用地項目清單

圖/北京市規自委官網截圖

新京報記者 袁秀麗