天天即時看！黃金周樓市少“黃金”，利益博弈仍在延續

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雖然此前媒體有報道稱，上海樓市國慶假日期間一片興旺景象，樓盤顧問忙得喘不過氣，人多到展廳站不下。然而，這樣的報道似乎并沒有改變樓市清冷的局面，相關數據證明，樓市仍然處于等待觀望和利益博弈狀態。

10月8日，根據中指監測數據，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），21個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。

到底有多少城市呈現樓市恢復狀態，多少城市仍然低迷，多少城市下降幅度加大，從目前的情況來看，可能并不樂觀。所謂的恢復，更多的也可能是局部或個別樓盤的恢復，而不是樓市的整體恢復。即便黃金周期間在一些地方出現熱鬧場面，更多的也可能與開發商采取的促銷手段有關，吸引了一些剛需者加入到觀察和觀看行列，而要從觀察、觀看轉化成實際購買，可能還需要有良好的耐心。

而從國慶期間上海等地出現部分樓盤圍觀居民眾多、場面十分熱鬧的情況來看，也從一個側面說明，廣大居民并不是沒有購房需求，也不是不想購房、不想換房，而是仍在等待著市場變化，尤其等待著開發商拿出什么樣的降價舉措。因為，購房者已經從近期各地出臺的樓市政策和措施中感到，無論是地方政府還是開發商，心理都是十分焦慮的，心情也是十分急迫的，迫切希望廣大居民能夠出手購房，而且是購房者越多越好。恰恰是，面對這樣的場景，購房者反而更加冷靜，對房價下調的期望值也越高。如果開發商再不做出具體的降價姿態，就有可能錯過機會，就會失去擺脫困境的希望。特別是那些資金鏈緊繃的開發商，會因此而出現資金鏈斷裂現象。

實際上，在降價問題上，廣大居民也非常清楚，不可能大幅降價。但是，總得有表示，有誠意，有姿態。如果開發商想借著政府出臺的各種政策，繼續死扛房價，是風險很大的。地方政府如果認為通過一些具體的政策措施，就能幫助開發商保住房價，也有點太小看購房者。今天的購房者，早已不是前些年的購房者，他們對市場的了解已經相當充分，與開發商比耐心的定力，也已經超過開發商。此時此刻，只有將政府出臺的各項政策措施與商品房降價同步推進，才能比較好地吸引居民購房，才能把廣大居民的購房欲望釋放出來，形成現實的購買力。

也正因為如此，國慶期間一些地方出現圍觀者大量增加的現象，一定程度上，也是向開發商傳遞信號——降價吧，廣大居民是有購房意愿的，能不能將想法轉變成行動，就看開發商能夠拿出多少誠意了。有誠意，就有交易；沒有誠意，那就只能繼續等待。購房者不著急，著急的是開發商。開發商需要通過降價來讓購房者著急，雙方的買賣交易才能形成。同時告訴地方政府，不要再過多投入政策，政策已經打動不了購房者。購房者的心思只有一個——開發商降價。

事實也是，政策層面已經做到最好，首套房貸款利率下調、公積金政策調整、給予換房者稅收優惠，再加上各地出臺的刺激樓市政策，匯總起來，一定是一份非常具體，也令人感嘆的政策大全，能夠提供給購房者的優惠也是比較大的。但是，政策層面的東西能否落實到居民的購房行動中，缺少的就是開發商的行動。只要開發商沒有降價措施，政策就只能停留于紙面上，而落不到具體工作中。廣大居民與開發商之間的利益博弈，也就不會結束，就會繼續博弈下去。那么，開發商作何感想呢？有降價意愿嗎？如何降價？降多少合適？特別是三、四線城市，如果再不降價，機會就真的要錯過了，就會進入無期限的利益博弈之中，且讓廣大居民對降價的期望值更高。

此時此刻，哪家開發商開明，選擇適度降價，就可能會占得待機，獲得更大利益。否則，縱然降價幅度再大，也會利益受損。誰先出手誰主動，這是當前樓市比較鮮明的特點。

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