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              全球快資訊：“指導價”落地力度弱化，東莞二手房市場逐步復蘇
              
      
               來源：21世紀經濟報道   時間：2022-09-19 08:37:59 
        
      
              
	  
      
	  
              
        

              【資料圖】
              9月16日晚，許多人在某中介平臺發現，東莞原有指導價的218個小區，直接顯示了業主掛牌價，被業內解讀為“東莞取消二手房指導價”，但隨后該中介平臺解釋稱是由系統升級造成的，目前已恢復原樣。
              事實上，關于東莞取消二手房指導價的傳聞早已風傳，早前根據克而瑞研究中心的數據顯示，除了上海和深圳以外，已有13個城市二手房指導價制度實質性取消，這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。
              不過，對于東莞取消二手房指導價，目前尚未看到相關部門的正式文件公告。
              與此同時，南方財經全媒體記者采訪了解到，從實際交易和銀行放貸層面上看，此前一度被寄予厚望的二手房市場調控政策——二手房指導價政策如今正在被淡化。
              “二手房貸款已不受指導價影響?！睎|莞南城一名中介周女士告訴南方財經全媒體記者，目前銀行放貸已基本不受指導價影響。9月17日，當記者以購房者身份咨詢周女士一套二手房的貸款情況時，對方向記者表示可按照實際成交價貸款，在無貸款記錄的情況下首套首付為兩成。
              東莞當地銀行業一位工作人員同樣表示，雖然掛牌房源價格受指導價限制，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響，可按照實際成交價貸款。
              二手房指導價的聲音逐漸減弱，和樓市下行壓力不無關系。有業內人士指出，二手房指導價放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用，進而帶動市場預期和置業信心的修復。
              今年以來，隨著東莞系列穩預期舉措持續推出，買房需求和信心也在逐漸修復，二手房成交連續保持走高態勢。日前，東莞市住建局發布了《2022年8月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》，數據顯示，8 月東莞二手房成交量再刷年內新高，成交 3101 套，環比大漲 67%。
                    
              
      
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				二手房市場
				 
		
              
		
		
	  
              
    
      
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