關注：全國都在說老廠房改造 西安市場究竟有何不同？

每個城市都有那么幾處老舊工業區，那是城市奮進發展的見證，也是一代人榮光記憶的承載。如今，隨著城市化進程洶涌推進，關于舊工業用地和老舊廠房如何以匹配現代社會需求的新功能促進其再利用，成為當下城市更新領域的重要議題。

【資料圖】

在中國西安，豐富的歷史文化遺跡讓這座城市別具一番古韻與厚重，而一眾由老舊廠房改造而來的“非標”商業，則因其將傳統工業遺存與現代潮流風尚完美融合而大放異彩。

在7月28日出版的《人民日報》中，《西安結合老舊廠區特點，推進改造利用——留住記憶 增添活力》一文就對西安近年來因地制宜，把閑置、廢棄的工業遺產變為產業發展轉型和城市發展更新的資源進行了報道。

本文，贏商網也將以西安的工業遺存為基，以老舊廠房改造而來的“非標”商業為脈，嘗試探尋在城市更新背景下，西安零售商業的新玩法。

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老鋼廠設計創意產業園

西安老鋼廠設計創意產業園（開業時間:2013-10）位于新城區幸福中路109號，這里原是生產軍工配件的陜西鋼廠。

幾經歲月沉浮，陜西鋼廠于2002年正式停產后被西安建大科教產業集團有限公司收購，而后又由新城區政府牽頭，由西安建大華清科教產業集團與西安世界之窗產業園投資管理有限公司共同投資，2013年改造招商，2016年主體改造完成。

據項目官方資料顯示，整個園區總占地面積50畝，改造后總建筑面積約4.5萬㎡，綠化覆蓋率約30%以上，車位353個。

從建筑改造來看，老鋼廠設計創意產業園堅持“保持原有風貌進行局部更新”的原則，充分利用原廠房鮮明的工業建筑元素，融入當代藝術文化，呈現出傳統工業風與現代潮流風尚交融碰撞的另類美學。

又因著園區地處建大華清學院校內，信步游走其中，或是經過創意改造的舊街巷，或是光影斑駁的老廠房，只覺是一方清幽之地。

而從商業視角來看，老鋼廠設計創意產業園這種“一半鋼鐵、一半藝術”的場景氛圍，即是其對于當下行業場景新體驗與城市生活美學的別樣探索。

據項目官方信息，目前園區已吸引包括設計類、文創類、互聯網科技等150多家企業和商業入駐，年產值達11億。

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西安量子晨（開業時間:2020-07、已簽約34個品牌）

西安量子晨，原來的西安太陽鍋巴廠，位于西影路466號。項目將工業文化遺產與產業更新、潮流文化、城市電競產業振興相結合，主張“不設界，活出趣”，以電競+電音作為雙核驅動力，已經成為西安青年潮人社交打卡的聚集地。

場內打造了超4000m?的VSPN電競中心，每年聚集全國數十只戰隊在此交叉比賽，現在其已經發展成為PEL和平精英官方職業聯賽大聯盟俱樂部基地，在2021 I-ESPORTS年度電競品牌評選盛典中，VSPN電競中心更是被評為年度優秀電競場館。

此外，項目內的星球工廠&山海club，也是西安最具唯一性與獨特性的音樂互動娛樂空間，經過這些年的持續發展，已經成為大眾點評西安酒吧熱門榜第一名。

除此之外，K-GUAN、賽?；濉?98啟辰臺球連鎖、耐斯街區DanceBlock等休閑娛樂品牌，以及春山里烤肉、丼坊· 丼を作る屋、ZOU ZHE、龍藏STAFOOD居酒屋等時尚餐飲品牌，也都助力西安量子晨成為影響新西安青年生活方式的先鋒文化高地。

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西安叁伍壹壹TFEP

位于西安民潔路的叁伍壹壹TFEP，原來是西安3511廠，也是曾經中國最大的毛巾廠。

在對這一老廠區進行活化再利用的過程中，項目方以“微更新、輕改造”為原則，最大限度保存超大廠房、超高挑高、超低密度、門廳綠蔭等空間特色，最小限度改造外觀及室內空間。

小到一棵樹，大到一座廠房，更多的是追求與過去的連接，在契合周邊居民居住格局與生活方式的基礎上，為其提供具有更多選擇的復合型社區商業中心。

在對項目進行實地探盤的過程中，從瓜果蔬菜的早市穿越直抵，可以看到，老人、孩子、年輕人三三兩兩走進項目，或是倚樹在臺階上坐著休息，或是直接步入其中觀賞挑選火鳥魚蟲，無縫連接，怡然自得一種舒適愜意的慢生活方式。

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西安老菜場市井文化創意街區

位于建國門順城東巷信義巷的老菜場市井文化創意街區，與叁伍壹壹TFEP有著異曲同工之妙。這里原來是西安平絨廠，后來在“保留原居民原有生活狀態”和“保持菜市場的市井風貌”的前提下，經過一番“微更新、輕改造”，如今面貌煥然一新。

腳踩青石磚路，順著古城墻往里，各式各樣的臨街店鋪讓這條巷子熱鬧中又別有一番韻味。在通往菜場的拐口處，一家小小的舊書屋，又讓這里多了一分書香古韻。循著這家店往里望去，最美人間煙火氣便氤氳而出。

讓人驚喜的是，在這片糧油日雜、瓜果蔬菜的熱鬧當中，這里還有不少有趣而特別的門店，比如行著設計師民宿、回音公園概念書店、她途線藝手造經典、伴久中古、北方有島工作室、念念時光館、嗨king露營裝備店等，共同成就著西安城墻下獨具魅力的人間煙火氣。

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西安大華·1935

大華·1935位于新城區太華南路251號，這里原是長安大華紡織廠，西北地區建立最早的現代化機器棉紡織企業。

與老鋼廠設計創意產業園相同，大華·1935也是在對原大華紡織廠工業遺存進行整體保護+合理利用的基礎上，進行的創新再造。

如今，踏著一塊塊刻有“1935”的水泥磚塊步入，穿過一座既有歲月即視感又是另類現代工業風的門庭，一個集商業、文化、休閑于一體的潮玩社交打卡地便慢慢呈現在眼前。

從入駐品牌來看，福苗小駱駝燒烤、鹿鳴峪餐廳、藍梧桐藝術餐廳、瑩初爐端燒、蘭料理居酒屋、M.SOULBUILD睦等燒烤、特色菜、清吧等美食餐廳，滿足目的性客群的消費需要；嗨馬樂動、西安蓬盛射擊運動中心、叁千世界沉浸式文娛體驗館等休閑娛樂類品牌，則可以滿足潮玩青年的社交需要。

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西安西影TIME

位于芙蓉西路和西影路交叉口的西影TIME，是西影電影圈子完善產業服務的商業配套。這里原來是西安電影制片廠，也正是如此，整個園區從一開始就自帶“影視光環”。

其通過電影、藝術和生活的融合互動，設置了西影博物館、慢影生活館、膠片電影工業館、123號影棚、西影TIME等不同的功能分區，致力為消費者打造一個有調性、有溫度、有思想的藝術園區。

就西影TIME而言，其以電影IN秀場為核心，從主題場景創新，到業態品牌規劃，全方位服務于消費者的品質生活方式。