精彩看點：深圳二批次供地成交339億元，華潤超百億攬下4宗地，9宗溢價觸頂

2宗流拍，9宗溢價觸頂，5宗進入搖號程序，深圳完成第二輪集中供地。

(資料圖片僅供參考)

8月4日，深圳市第二輪集中供地收官，最終14宗地成功出讓，總成交金額339.32億元。共計完成出讓規劃建筑面積158萬平米，平均溢價率9.33%。

根據此前披露的出讓文件顯示，深圳第二輪集中供地合計推出16宗地，總起拍價格350億元，地塊均為住宅用地，分別涉及寶安區4宗、龍華區3宗、光明區2宗、龍崗區4宗等。

根據此前出讓文件顯示，用地掛牌方案延續了前幾批次用地成功出讓經驗，所有用地均采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，用地最高溢價率仍控制在15%以內。

此外，本次出讓依舊對馬甲參與等行為作出了一定的限制。同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，同一企業最多可競得3宗用地（含聯合競買）。

值得注意的是，限購導致宗地報價、現場競價或搖號環節有效競買人不足一人時，則該宗地不受此限制，此前報價繼續有效，意為僅有一家企業競價或搖號時可以不受限購限制。

此外，16宗地塊均設置了銷售限價。銷售均價設置區間為3.75萬元/平方米-10.71萬/平方米。其中最貴的為前海街道宅地，為10.71萬/平。

據中指研究院統計，本次有20余家房企參與報名，其中包括中海、華潤、華發、招商、保利、建發、金茂、深鐵聯合體等多家房企。

華潤118億攬下4宗地

深圳第二輪集中供地中，“國家隊”依舊是拿地主力，尤其是以華潤置地為代表的深圳本土房企。

在當日上午進行的土拍中，華潤置地一家房企就斬獲了3宗地塊，合計耗資約94.48億元，地塊分別位于龍華民治、龍崗龍城以及坪山石井。此后下午聯合深鐵以24.29億元的總價斬獲光明鳳凰街道地塊。

最終華潤置地以118.77億元的總價斬獲了4宗地，占出讓金總收入比例約35%。

上午第三宗進入拍賣環節的華民治街道A806-0401宗地，因僅有華潤置地一家房企報名，最終底價成交，成交金額79.69億元。

根據出讓文件顯示，出讓文件顯示，該地塊為商業用地與二類居住用地的混合用地，地塊面積約5.70萬平方米，建筑面積45.83萬平方米。地塊的普通商品住房平均銷售價格不高于7.24萬元/平方米。地塊掛牌起始價79.69億元，最高限價91.64億元。

此外，華潤置地還以5.72億元、9.07億元分別摘得了龍崗龍城地塊、坪山石井地塊，兩宗地塊的銷售均價不高于44563元/平方米、37500元/平方米。

下午進行的競拍環節中，華潤置地聯合深圳地鐵，經過50輪競價，斬獲了光明鳳凰地塊，土地面積18925.78平米，總建面113560平米，掛牌起始價21.13億；建成后普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/平方米。

值得注意的是，在中指研究院此前發布的報告顯示，華潤置地前7月以479億元的權益拿地金額位列TOP100房企的第一位。在新增貨值方面，華潤置地前7月則新增了876億元。

前不久剛剛公告與深圳半島城邦簽訂合作協議的本土房企招商蛇口(001979)，在上午場的競拍環節中，經過8輪競價，以及32輪的競配面積，最終以31.02億元+19000平方米的競配建面，摘得了寶安沙井地塊。

下午場的環節中，招商蛇口經過13輪競價、18輪競面積后，以51.29億元的價格摘得了南山前海街道地塊。同時，該地塊也是今日備受關注的地塊之一。

最終，招商蛇口以82.31億元的總價，在今日的土拍中斬獲了2宗地。

保利則在下午場以14.15億元的價格斬獲了龍崗地塊，地塊面積18754.7平米，總建面約95083平米；掛牌起始價14.05億，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，國企、央企拿地較為積極也屬意料之中，自去年第二輪集中供地開始，該特征愈加凸顯。尤其是目前整體房地產行業下行，以及房企融資端、銷售端呈現的收縮態勢，國央資房企憑借經營穩健支撐起其在土地市場的主導地位，也在意料之中。

“部分民營企業在行業深度調整周期內拿地身影減少，國央企奮勇補位，也是向市場傳遞了一定的企穩信號?！标P榮雪表示。

5宗搖號熱度不減

在深圳第二輪集中供地今日完成出讓的地塊中，有9宗地塊溢價觸頂，同時還有5宗地塊進入搖號程序。

本次5宗進入搖號階段的地塊，其起拍樓面價的可售房地價差均超過3.9萬元/平方米，4宗地價熔斷進入競自持階段的地塊，其起拍樓面價的可售房地價差也超過2.5萬元/平方米。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，本次地塊的整體利潤空間較一批次有進一步提高。

根據現場信息顯示，本次競拍熱度最高地塊為寶安區新安街道A003-0434號地塊，共有10家企業報名參與搖號。

新安A003-0434宗地在競價環節中，競地價、競企業自持租賃面積均觸頂，分別為19.14億元、10060平方米，進而觸發搖號機制。

參與搖號房企有10家之多，包括深國際、金茂、華發、廈門建發、華潤、中海、保利發展、深業+深鐵聯合體、招商蛇口及越秀。

最終廣州國企越秀以19.14億元+竟配建10060平方米的價格摘得該地塊。

地塊面積9852.89平米，總建面53440平米，掛牌起始價16.65億元，建成普后通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。

此外，廣州越秀在經過22輪競拍后，還以21.96億元的價格斬獲了寶安西鄉街道地塊。

2宗流拍

在國家隊托底、熱門地塊進入搖號環節的同時，亦有兩宗地塊最終流拍。

張凱表示，兩宗綜合用地由于商業體量較大，一宗流拍（寶安新安街道地塊）、一宗底價成交（龍華民治街道地塊）。

同時，這兩宗地塊，也成為自2021年集中供地以來第二和第三宗流拍的深圳宅地。

統計數據顯示，深圳出現流拍現象較少，在2021年以來至今年首輪共計完成4輪集中土拍的表現中，深圳僅有去年二輪在市場整體拍地規則收緊的影響下，出現過流拍現象，但僅流拍1宗。

對于這樣一個流拍率并不高的數據，關榮雪認為，深圳第二輪集中供地中出現土地流拍，不過相對而言雖有點出乎意料，但又在情理之中。

“當前房地產市場仍處調整階段，房企資金壓力仍然較大，拿地也隨之受限，同時銷售端未見明顯改善，也在一定程度上加劇了房企的謹慎心理”關榮雪稱。

14城已完成集中供地

億翰智庫此前發布的報告分析稱，截至2022年7月27日，19城已發布第二批次集中供地公告，14城已經完成土地出讓。

在土地供應上，各城市依然相對謹慎保守。為了避免土地的大面積流拍，目前各城市在土地推出之前往往會和市場做提前一輪的溝通，在土地出讓結果有一定的確定性后，才會將土地推入市，因此土地的供應量在一定程度上也能反映當前市場的需求。

從第二輪集中供地的情況來看，土地供應仍不敢放量，19城第二輪集中供地總建筑面積4241.6萬㎡，較首輪集中供地減少4.3%，總起拍價5465.7億元，與首輪集中供地基本持平。

如果和2021年相比，第二輪集中供地的總建筑面積只占2021年的17.2%，前兩輪集中供地的總建筑面積占2021年的35.2%，只相當于2021年首輪集中供地的量。供應不放量，反映的是地方政府對當下市場信心的不足。