焦點簡訊:上海二批次集中土拍首日成交15宗 共收金約358億元

中華網財經7月25日訊：7月25日，上海第二批集中供地舉行現場交易，本輪集中供地32幅涉宅地塊，總出讓面積109.3萬㎡，起拍總價681.7億元。本次有9幅地塊獲一名競價人報名，涉及浦東新區(1幅)、靜安區(1幅)、楊浦區(2幅)、松江區(1幅)、青浦區(1幅)、奉賢區(3幅)。其余23幅獲多名競買人報名的地塊將于7月25日至7月28日舉行現場交易會。

具體拍賣消息顯示，浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊被上海佳川置業有限公司（陸家嘴(600663)集團）通過一次性報價，以476950萬元競得，成交樓面價37452元/㎡，溢價率9.44%。

宗地東至華貴路，西至C06-01地塊和C06-02地塊，南至妙川路，北至潤川路，出讓面積63675.3㎡，容積率2，建筑面積127350.6㎡。起價435794萬元，起始樓面價34220元/㎡，中止價格474370萬元，中止樓面價37249元/㎡，一次書面最高報價479370萬元，房地聯動價64000元/㎡。

(資料圖)

蘇州騰茂置業有限公司（金茂）通過一次性報價，以352880萬元競得上海普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，樓面價47321元/㎡，溢價率8.91%。

地塊東至綠松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出讓面積29828.3㎡，容積率2.5。房地聯動價83000元/㎡。

海鏵發創盛置業有限公司（華發）通過一次性報價，以總價約44.89億元競得浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，成交樓面價40739元/㎡，溢價率9.36%。

地塊東至佑仁路，西至允迪路，南至規劃C-01B-06地塊，北至唐龍路，出讓土地面積55089.5㎡，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價約41.05億元，樓面起始價為37253.47元/㎡。規劃容積率2，建筑面積110179㎡。

悅達3.78億元競得青浦區夏陽街道達慧路南側08D-01地塊，溢價率0%，成交樓板價17000元/平方米，地塊房地聯動價44100元/平方米。

地塊東至華浦路，南至水渡浜路，西至陽漢路，北至達慧路，出讓面積㎡11130.7平方米，容積率2.0。該地塊板塊屬于青浦新城中央商務區。根據本次招拍掛資料顯示，該地塊為商住混合用，其中住宅占計容建筑面積的85%，商業占計容建筑面積的15%。

上海瑞行東岸置業有限公司55.38億元競得浦東新區外高橋(600648)新市鎮G08-01地塊（“城中村”改造項目—高行鎮界路地塊），溢價率0%，成交樓板價34000元/平方米。

地塊東至萊陽路，南至G08-02地塊，西至G08-03地塊，北至G08-03地塊和東高路，土地用途為普通商品房，出讓面積90489.7平方米，容積率1.8，地塊房地聯動價70300元/平方米。

公開資料訊顯示，上海瑞行東岸置業有限公司由上海城建置業發展有限公司持股50%，由上海東岸投資（集團）有限公司持股30%，由上海高行投資發展（集團）有限公司持股20%。

對此，中指研究院分析人士表示，上海二批次集中土拍的首日，熱度相對較高，共收獲土地出讓金約355億元。在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。截至今日共有15宗地完成出讓，其中僅一家企業參拍地塊9宗已于前期底價成交，涉及浦東新區、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區；今日進行現場競價6宗，4宗拍至中止價進入“一次報價”階段，同樣涉及浦東新區、普陀、長寧等多個區域。上海的落戶優惠政策在今日起到了助推作用，“張江”地區盤踞著大量的優質的、享受落戶優惠政策的企業，今日另外的2宗觸頂地塊：川沙新鎮城南社區地塊和新區唐鎮中心鎮區地塊就來自該區域，未來隨著該區域的產城融合，需求有望進一步提升，房企也將加快在這里的布局節奏。