天天微資訊！姜杰：建行20個金融產品服務城市更新和租賃住宅

來源：新京報時間：2022-07-14 08:39:22

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新京報訊（記者段文平侯少卿）城市更新需要金融的大力支持。在7月12日舉行的首屆北京城市更新論壇上，中國建設銀行(601939)北京市分行黨委委員姜杰表示，金融機構要明確各類項目的適用主體范圍，充實完善金融解決方案和“產品工具箱”，讓城市更新行動有產品可用、有方案可依，能夠提供成熟免費的系統平臺、長期穩定的資金支持、全面專業的運營服務。

據姜杰介紹，建設銀行有20個產品可以服務城市更新和租賃住房建設，無論是城市更新六條線還是租賃住房的四種分類，目前建設銀行北京分行已全面落地。“建設期融資支持、運營期一起合作、成熟期資產盤活，按照這個邏輯形成我們的金融服務方案?！?/p>

姜杰舉例介紹了在北京城市更新中，建設銀行提供了哪些金融產品支持以及如何進行創新。姜杰說，平房院落的騰退就有三個產品，主體不限，房地產企業、非房地產企業都可以，資本金只要求20%，且資本金與信貸的資金可以同比例到位，期限與項目的長周期進行匹配?！拔覀兪窃诒本┑貐^首家推出城市升級貸款的銀行，這個貸款最長期限可以達到40年，解決項目周期長的問題?！?/p>

城市更新工作復雜，如何通過金融創新破解難題？對此，姜杰表示：“核心區平房院落的騰退工作很難，而且在商業邏輯中還有一個難點，就是算賬難。我們在實踐中發現，共生院和整院商業價值差異很大，整院的坪效能夠達到共生院的4倍以上，在這種情況下就創新了促整院的模式，就是將共生院的原住民進行項目內的平移或者依托于我們6.2萬套的租賃住房提供一個理想的居所，實現平移坪效和商業價值的提升?！?/p>

此外，姜杰還表示，針對老舊小區推出了改造貸款，期限長達25年，建設銀行在北京做了很多項目合規性的創新突破，諸如在真武廟小區用租賃置換形成的收益完成老舊小區的基礎改造提升，沒有拿財政一分錢，純商業性操作。

編輯武新

校對李銘

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