焦點觀察：趙彬回歸半年即淡出？ 俊發困局之下出現人事變動

觀點網 面臨流動性壓力的云南房企俊發集團，在人事層面也發生調整。

據企查查發布信息顯示，俊發集團有限公司于7月4日出現工商信息變更，其中趙彬卸任法人、總經理職務。接任者為趙劍坤，后者于此前幾年主要職務為俊發集團副總裁。

(資料圖)

而這距離趙彬回歸俊發，僅過去不足半年。截止發稿，俊發集團方面尚未對人事變動予以回復。

趙彬于俊發而言并不陌生，他本身是云南大學項目工程管理碩士，并早在1999年俊發地產創辦時就加盟。從營銷經理起步，至2005年趙彬已升任俊發地產常務副總，次年獲聘任為公司地產總經理。

至2014年5月，市場曾傳言趙彬離開俊發，但當事人向觀點新媒體予以否認。而2015年5月21日，俊發地產人力資源管理中心宣布，趙彬不再兼任俊發地產集團首席執行官，并保留董事長兼法人職務；周德康接任首席執行官職務。

2016年3月，趙彬調崗為俊發集團上海公司總經理；同年10月，他轉任紅星地產執行總裁。只不過兜兜轉轉，在2021年紅星地產被遠洋集團收購后，俊發集團再一次向趙彬伸出了“橄欖枝”。

俊發集團官微披露，今年1月7日，昆明市官渡區政府一行人實地考察俊發·新螺螄灣外廣場“滇憶465”夜經濟示范區，集團總裁趙彬、聯席總裁李鎮廷、副總裁趙劍坤等人陪同。其中，李鎮廷是俊發集團創始人李俊之子，于2019年正式接過家族企業的控制權。

另一條線索亦證實趙彬已回歸俊發集團。工商變更信息顯示，今年1月21日，俊發集團法人、總經理由李鎮廷變更為趙彬；兩個月后，趙彬獲聘任俊發集團董事。

而至如今趙彬再度淡出俊發相關法人、總經理位置，這一幕與七年前多少有些相似。對于職業經理人而言，調離核心崗位多數情況下都預示著其在一家公司的前途已趨于不明朗。

某種程度上，趙彬的回歸更像是“臨危受命”，只是時代的一?；?，落到企業身上已成為一座大山，遠非個體所能承受。有媒體曾統計，僅今年上半年房企離職的高管就接近300人。在趙彬之前，另一位經理人袁春于6月30日辭任弘陽地產執董、行政總裁。

企業發展角度觀察，過去半年俊發集團與其他大部分民企相似，逐漸面臨流動性方面的壓力。

比如2月底，惠譽將香港俊發地產有限公司下調評級，主要基于該公司的流動性及融資能力有所惡化。其指，香港俊發地產在今年10月將有20億元人民幣在岸公司債到期，12月有2.37億美元債券到期，2023年3月則有20億元人民幣債券到期，預計不得不依靠資產處置解決到期債務問題。

此事一出，俊發集團迅速于3月2日發布聲明，一方面強調去年至今三大評級機構超過100次下調境內房企評級；另一方面則澄清，截至去年6月底，集團總負債1236.65億元，權益口徑負債僅為321.49億元，其它負債807.58億元為預收賬款、往來款、應交稅費，不存在兌付壓力。

“預計2021年末，有息負債降低60億，全口徑有息負債下降至369.56億，權益口徑負債僅為267億?！笨“l集團還強調，公司不存在違約或延遲支付本息的情況。

僅僅一個月后，事情就朝另一個方向發展。來自信托人士的消息稱，4月22日中建投信托發布公告，提及安泉560號（俊發林泉雅苑）信托的受益人大會否決了展期12個月的方案。該信托期限為2020年10月23日至2022年9月5日，存續規模2.43億元。

4月28日下午，俊發集團召開業主媒體溝通會，創始人李俊承認集團面臨“暫時的困難”，包括昆明的8個項目規劃報批受阻導致影響供貨200多億元，項目錯失最佳銷售期、直接影響銷售80億元。

但彼時李俊仍強調，俊發負債合理，不存在資不抵債的情況。截至去年底，集團總資產1580億元，權益有息負債余額263億元，已確權未售貨值1263億元。今年可售貨值236億元，另外正與多家央國企對接項目合作、資產處置等，預計回籠上百億資金。

觀點新媒體此前曾報道，5月24日，俊發集團成功轉讓昆明新螺螄灣2宗地，占地161.23畝，累計轉讓價格26.65億元。接盤方分別為云南元澈房地產有限公司、云南璽佳房地產有限公司，它們均是4月27日注冊的殼公司。

俊發·新螺螄灣又稱為俊發·新螺螄灣國際商貿城，是俊發最龐大的項目之一，主體市場約330萬平方米，擁有3萬余商戶。其中，項目的主題歷史文化廣場“滇憶465”于今年1月開街，即便是面臨流動性壓力后，它仍陸續接待了前來考察的政府及國企。

俊發公布的最近一次考察是6月10日，云南國資委旗下云南省旅游投資有限公司董事長一行人前往“滇憶465”調研。只是與半年前不同的是，官網披露的陪同人員只有俊發商業集團相關負責人。

處置資產以外，俊發最重要的套現渠道仍是銷售。6月28日，惠譽撤銷香港俊發地產的評級，因后者選擇停止參與評級，這意味著境外繼續融資難度已然加大。

而業績方面，據觀點指數發布的“2022年1-6月房地產企業銷售表現”報告，俊發集團上半年實現權益銷售約105.4億元，相較于上年同期下跌約57.92%?？紤]到新房成交尚需緩慢恢復，該公司如何應對四季度即將到期的境內外債務，仍將是一項挑戰。