全球熱訊:濱海木結構別墅項目被爆木材開裂、樓梯下沉 如何維修成爭議焦點

近日，天津中新天津生態城楓書園（簡稱“楓書園”）的購房人沈強（化名）向新京報記者反映，自己購買了楓書園一套木結構別墅，在裝修時發現房屋出現多處問題，包括入戶樓梯沉降開裂、地下室漏水、木結構防腐開裂等。他與開發商協商無果后，將開發商起訴至法院。

(資料圖片僅供參考)

對此，中新天津生態城楓書園項目公司的工作人員回應稱：“由于雙方未能協商一致，目前還不能進行維修，具體處置情況暫時不方便多說，一切以法院二審判決為準。”

購房人發現入戶樓梯沉降開裂、地下室漏水

沈強（化名）從未想到自己在買了楓書園的別墅后如此“窩火”。

據沈強介紹，中新天津生態城楓書園位于天津濱海新區，與最近的內海距離大約一千米。受訪者供圖

回憶起買房的過程，沈強告訴新京報記者，2021年3月，他以約500萬元購買了楓書園一套約190平方米的別墅，并與開發商北科泰達投資發展有限公司（簡稱“北科泰達”）簽訂了《天津市商品房屋買賣合同》及《天津市新建商品房屋質量保證書》。楓書園所處的中新天津生態城位于天津濱海新區，與最近的內海距離大約一千米。此外，楓書園的宣傳資料還提到，楓書園處于目前國內最大的木結構建筑群，嚴格按照加拿大Super E環保房屋建造標準，優選加拿大原生木材作為建筑材料。

“當年4月，我收了別墅，該別墅的設計用途為住宅，建筑結構為木結構，建筑層數為2層。不久，我在裝修時發現別墅所用的木材上有明顯的霉斑，有可能是這些木材在建房之初露天存放，經過風吹雨淋，才出現了霉斑。此外，我還發現個別位置木材已經膨脹開裂、入戶樓梯沉降開裂、地下室漏水、木結構防腐開裂及油漆脫落等現象，對房屋主體木結構的質量提出質疑?！鄙驈娙缡钦f。

沈強表示，自家別墅內個別位置的木材已經膨脹開裂。受訪者供圖

與沈強的情況相似，秦明（化名）也購買了楓書園的別墅，在收房后不久就發現房屋存在木材發霉和開裂、地下室漏水等情況。

秦明發現自家別墅出現漏水的狀況。受訪者供圖

根據業主提供的《天津市新建商品住宅質量保證書》顯示，楓書園住宅工程竣工驗收日期為2019年12月31日。開發商北科泰達承諾該住宅工程的地基基礎和主體結構在設計文件規定的該工程合理使用年限內保修，自竣工驗收合格之日起，年限50年。住宅的屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏的保修期至2025年6月30日。由此來看，上述別墅還在保修期內。

“我曾與開發商進行溝通，要求開發商給出解決方案，但是開發商一直拖著，上述問題至今仍沒有得到解決?，F在我在自費修理和裝修房屋的同時，想辦法就別墅質量問題向開發商討要說法?！鼻孛魅缡钦f。

沈強也表示，“我們小區大概有40戶，基本都出現過上述類似的問題。針對房子存在的問題，我多次與開發商協商解決方案，但雙方未達成一致意見?！?/p>

一審法院判決開發商局部維修房屋

2021年11月，沈強將北科泰達起訴至天津自由貿易試驗區人民法院（簡稱“一審法院”）。

沈強認為，根據《天津市新建商品房屋質量保證書》的約定，房屋交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬質量不合格的，購房人可選擇退房。在一審中，沈強提出申請鑒定房屋主體結構所用木質建材是否經過防腐、防潮、防火處理及房屋周邊土壤、綠化防蟲處理。

作為被告人的北科泰達辯稱，涉案房屋所在的項目已經驗收合格并竣工驗收備案，該房屋木結構防護工程也進行竣工驗收，符合標準。

一審法院根據項目已消防驗收合格及木結構驗收合格等證明，對于沈強提出的上述申請不予采納。

此外，一審法院認為，沈強主張的木結構發霉問題，其明確提到的具體位置已經裝修抹墻。根據沈強提交的證據，現無法確認霉斑具體點位，即便存在其所述霉斑和霉點，也無證據證實系因被告原因所致。

最終，一審法院判決，北科泰達應于判決生效之日起五十日內對于沈強提出房屋出現的入戶樓梯沉降及開裂、入戶樓梯側出車庫道路與墻面結合處沉降及開裂、房屋外墻裝飾收口條開裂及油漆脫落、頂層閣樓南北兩側窗戶漏水、北側二樓一個窗戶漏水問題維修完畢，具體維修方案由雙方自行協商。

維修方案“難產”？

為了解決房屋存在的問題，沈強曾向中新天津生態城建設局反映情況，該局于2022年5月對此作出回復稱，楓書園二期已于2019年12月26日竣工驗收，經驗收組抽查，質量控制資料齊全，材料檢測結果合格。經與該項目建設單位進行溝通，其提供的該項目《木結構的防護工程檢驗批質量驗收記錄表》已明確顯示，項目主體結構所使用的木質建材已經過防腐、防潮、防火處理。

“截至目前，我與北科泰達仍未就維修事項達成一致，主要是開發商的維修方案不能徹底修好房子。”沈強表示，自己對一審法院的判決并不完全認同，已提起上訴。

對此，楓書園項目相關工作人員表示：“由于雙方未能協商一致，目前還不能進行維修，具體處置情況暫時不方便多說，一切以法院二審判決為準?！?/p>

一位不愿具名的業內人士向記者表示，對于木結構別墅來說，首先要做好的就是木結構別墅的排水，如果房屋排水不暢，木屋主要構成部分的木材就很容易腐爛。同時，距離海邊較近的木結構別墅比較容易潮濕，其木結構的配件也比較容易因受潮而腐蝕，所以防腐、防潮、防蟲處理都是相當重要的。

“從目前了解到的情況來看，楓書園所處的中新天津生態城瀕臨海邊，空氣中的鹽堿度會與內陸有所不同，空氣濕度相比內陸更大，所以木結構類房屋包括其地基部分更應該注意防腐、防潮等方面處理?！鄙鲜鰳I內人士進一步說。

北京市京師律師事務所律師胡樂樂認為，一般而言，無論是木結構別墅還是常規混凝土等材質結構住房項目，在交付前確實需要經過政府相關部門組織驗收，但這不意味著房屋交付之后不會出現質量問題。一旦房屋出現質量問題，買賣雙方需要根據合同約定、結合相關法律規定進行協調維修或賠償。如果協調不成，購房人依舊可以選擇向當地政府主管部門投訴，以尋求行政辦法處理，或者向法院起訴。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 盧茜

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