每日觀點：武漢二手房連跌9月，發“房票”一周成交量明顯上漲

(資料圖)

“新政執行后，我感覺‘上車’的難度更大了，如果要在我想要的地段買房，可能就買個小的二手房了?！笨吹轿錆h向居民發“房票”的新聞后，陳女士告訴21世紀經濟報道記者。

6月20日武漢發布階段性購房支持新政，居民家庭在武漢限購區域購房，可增加1個購房資格，另外還將非武漢戶籍在限購區域首次購房的社?；騻€稅門檻從1年降低至6個月，非限購區域住房暫不納入家庭現有住房套數。

去年陳女士從北京回武漢工作后，一直計劃在武漢買房，由于首付能力有限，且暫不滿足公積金貸款要求，一直在線上瀏覽購房信息。在陳女士看來，新政更利好資金充足、有改善住房需求的人群，改善人群入市或帶動市場回暖，對剛需一族利好有限。

中指研究院華中分院分析師李國政向21世紀經濟報道記者表示，在社會消費尚未完全回暖和經濟社會發展仍面臨不確定性的大背景下，政策效果顯現需要時間。按照因城施策、循序漸進的原則，武漢不斷調整優化相關措施，后續如果政策效果不及預期，或有其他措施繼續跟進。

新增1套購房名額

據多家媒體報道， 6月20日起，武漢市再次加大購房支持政策力度，涉及放寬中心城區限購和非中心城區限購，降低非武漢戶籍家庭購房社保要求等多個面向。

具體來看，6月21日-24日，武漢住房保障和房屋管理局先后在長江網武漢城市留言板回復稱，居民家庭在限購區域購買住房的，可新增1個購房資格；購房資格申請人及家庭成員在武漢經濟開發區（含漢南）、東西湖區、黃陂區、江夏區、蔡甸區、新洲區等非限購區域的住房暫不計入家庭現有住房套數；非武漢戶籍家庭在限購區域內首次購買住房的，應提供近3年內累計繳納6個月的社?；騻€稅證明。

6月27日，21世紀經濟報道記者以購房者身份致電武漢房地產交易中心，相關工作人員表示前述政策內容屬實，并表示該階段性購房支持政策從6月20日開始執行，持續到2022年12月31日。

在新政中，增加限購區域內家庭“房票”的市場關注度最高。前述工作人員回應稱，不管是本地戶籍家庭還是外地戶籍家庭，都可以在現有家庭住房套數基礎上新增1套購房名額。

“就是你現在不管有多少套，你可以再買1套?！痹摴ぷ魅藛T稱。

但據武漢資深房地產從業人士張宇（化名）了解，目前市場上尚未看到購買多套房的具體案例。

據“湖北發布”微信公眾號5月22日消息，武漢出臺新政，在家庭限購兩套基礎上，為父母來武漢投靠子女或子女來武漢投靠父母家庭、二孩或三孩家庭增加新購1套房的名額。據前述工作人員回應，目前這一政策繼續有效，但僅限于在限購兩套基礎上新購1套，而后可以再購買1套。

新政也對遠城區限購進行明確，前述工作人員表示，提交身份證和戶口本就能申請非限購區域購房資格，申請購房資格無條件限制。

武漢大學中國區域與城鄉發展研究院副院長王磊向21世紀經濟報道記者表示，新政增加了武漢居民的可購房套數，利好有實際住房需求的群體，如一家三代人想要就近居住，分別購置3套房，再如居住分散家庭想聚集居住，在房屋置換過程中需新增購房配額滿足置換需求。對于基本住房需求已經得到滿足的群體，本次政策調整意義不大。

新政一周成交量明顯上漲

據國家統計局數據，今年2月武漢新房價格由漲轉跌，其后新房價格連續下跌，5月環比下降0.8%，在70城中跌幅僅次于湛江、南充和西寧；二手房價格則從去年9月開始連跌9個月，5月二手房價格環比下跌0.5%。

伴隨著房價下降，成交亦表現疲軟。中指研究院數據監測顯示，今年1-5月，武漢新建商品住房銷售面積502萬平方米，同比減少50.4%，截至5月底，住房去化周期14個月，市場壓力不斷顯現。

5月武漢針對親屬投靠、多孩家庭、外來剛需群體定向推出購房支持政策，據中指研究院數據，5月21日-31日，武漢日均成交297套，累計成交3275套，較此前增幅不到2成；6月1日-19日，武漢日均成交285套，累計成交5414套，成交并未明顯反彈。

6月20日，武漢加大政策調整力度，擴大“房票”發放范圍，進一步降低非武漢戶籍家庭在武漢購房的社保門檻。6月20-26日，武漢日均成交量上漲至395套，7日共成交2769套，成交量明顯上漲。

李國政表示，由于目前武漢市場短期去庫存壓力較大，不同區域市場冷熱不均。很多房企借助政策利好，加快去庫存行動，在價格方面的變動不大，市場整體呈現“加量不加價”特征。

“政策放松對購房者的心理預期還是有影響的，一部分人不再觀望了。”但在張宇看來，政策效果能否持續還有待觀察。張宇告訴21世紀經濟報道記者，目前交易量提升主要源于前幾個月積壓需求的釋放，以購買性價比較高房源和換房需求為主。

張宇認為目前武漢房地產市場的主要矛盾并不僅限于購房資格，還有市場預期和購房成本。目前武漢新房和二手房的庫存壓力都較大，仍為買方市場。

陳女士從看新房轉向二手房，首付壓力較大是主因，區位較好的新房一般面積較大、單價較高。新政發布后，陳女士的購房壓力并未降低，因而目前看房買房的節奏受政策影響不大。

“半年節點到了，開發商要開始下半年的銷售布局了，‘630’之后，部分開發商存在不再繼續和代理合作或漲價的可能?！睆堄畋硎荆錆h市場可能不會那么快恢復，若成交回暖不及預期，房貸利率和交易稅費等政策仍有調整空間。