8宗地塊全部成交！深圳首批集中供地攬金193.3億，央企國企仍是拿地主力

4月29日，深圳舉行今年首批集中土拍，推出的所有地塊全部成交。

此次深圳共出讓8宗住宅用地，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕，總土地面積約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬平方米，總起拍價約168.11億元。最終8宗地塊全部成交，攬金193.3億元。除了深汕E2021-0001宗地外，其余地塊均以最高限制地價拍出。從拿地企業看，主力依舊是國企央企。

深職院房地產研究所所長鄧志旺今晚通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“深圳首輪集中供地房企參與積極性高，與目前整個房地產政策出現明顯的變化有關系，包括今天中央政治局會議傳遞的信號也是鼓勵各個地方根據當地情況來調整房地產的政策，鼓勵剛需和改善性需求，這對提振市場信心有很大的作用?！?/p>

央企國企仍是拿地主力

在今天的土拍中，龍華民治A818-0478地塊爭搶最為激烈，共有10余家房企參與競拍，最終被深業 龍華安居摘得。此外，光明鳳凰A503-0095宗地、坪山石井G12314-8035宗地、寶安A012-0112宗地、光明玉塘A607-0888宗地也均有多家房企參與競拍。

不過整體來看，央企國企仍是本次深圳土拍的主力。其中華潤置地表現搶眼，共參與了7宗地塊的競拍，最終以22.27億元和19.04億元分別拿下光明鳳凰A503-0095宗地和光明玉塘A607-0888宗地

此外，坪山城投以9.51億元拿下坪山龍田G12303-8078宗地、科之谷（深業） 龍華人才安居以37.8億元拿下龍華民治A818-0478宗地、天珺（天健）以25.76億元拿下坪山石井G12314-8035宗地、深汕投控以6.92億元拿下深汕E2021-0001宗地。

而民營房企僅有萬科、卓越和漢成置業參與競拍，其中萬科聯合深圳安居集團以70.51億元拿下寶安新安A012-0112地塊。

值得注意的是，深圳此次供地加大了對保障性租賃住房供應力度。如龍崗區寶龍街道的G02310-0001宗地全部用于建設企業自持的保障性租賃住房，其余7宗用地均建設“普通商品住房 保障性租賃住房”，采用“三限雙競 搖號”的方式掛牌出讓，最高溢價率仍控制在15%以內。

“深圳首批集中供地房企參與積極性高，與目前整個房地產政策出現明顯的變化有關系，包括今天中央政治局會議傳遞的信號也是鼓勵各個地方根據當地情況來調整房地產的政策，鼓勵剛需和改善性需求，這對提振市場信心有很大的作用；其次，深圳這次出讓的土地質量算比較優質的，也會激發房企的拿地信心；最后，就地塊總體價格來言，房企測算后拿地利潤空間還是存在，所以房企也比較能接受。”

鄧志旺表示，這次深圳土拍向市場傳遞出信心增強的信號，政策本身又在吹暖風，可以看出整個市場現在已經形成政策底和市場底，預計下一步市場會逐步回暖，所以對于購房者來說也抓緊機會。“不過需要注意的是，就微觀細分來看，我們同時也應該看到本次主要還是國央企在拿地，民企拿地能力或者積極性還不是很強?！?/p>

商品房限價普遍上調

值得一提的是，此次深圳集中土拍的商品房限價普遍上調了3%-10%。

如龍華民治的A818-0478地塊，住宅毛限價均價為72150元/平方米，較去年治同片區出讓的A817-0614地塊（即中海聞華里，住宅毛坯限價69800元/平方米）上調了2350元/平方米。

《每日經濟新聞》記者查詢鏈家網發現，民治區域的二手房目前價格在5.2萬-6.1萬元/平方米。其中，世紀春城八號公寓參考價為5.2萬-5.8萬元/平方米，潛龍鑫茂花園的參考價6.1萬元/平方米。

再看寶安新安的A012-0112地塊，其商品房限價為87494元/平方米，較去年尖崗山同片區出讓的A122-0372地塊（即佳兆業鳳鳴水岸花園，住宅毛坯限價83265元/平方米）上調了超過4000元/平方米。

而周邊商品房住宅中，白金酒店公寓參考價為7.82萬元/平方米，白金時代參考價為8.3萬元/平方米，TAT公寓參考價8.5萬元/平方米。

此外，記者統計發現，包括此次成交的光明玉塘A607-0888宗地、光明鳳凰A503-0095宗地等地塊，在商品房限價單價上，也比去年上調了2300-4500元/平方米。

從此前已經完成今年首批集中供地的十余個城市的情況來看，僅有重慶、長沙和寧波的掛牌地塊全部成交。除杭州、北京和合肥的土地市場有所回暖外，其余城市的土地市場仍然表現低迷，如天津等不少城市出現大面積底價成交、流拍或終止轉讓等情況。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍今晚通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，此次深圳土拍表現較好，說明房企對一線城市的土地投資依然持看好。預計類似拿地情況也會對其他城市的房企投資產生影響或啟發，5月份一些城市土拍市場可能會有積極復蘇的表現。