嚴躍進：房企拿地意愿非常弱市場反彈面臨阻力

來源：和訊房產時間：2022-04-18 16:40:57

4月18日，國家統計局公布今年1-3月全國房地產開發投資情況。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：

1、開發投資

1-3月份，全國房地產開發投資額同比增速為0.7%。當前開發投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，說明開發投資數據偏冷。一季度房地產市場面臨較大的壓力，包括一些既有政策的效應還沒完全釋放、房企和購房者的信心偏弱、疫情等帶來了新的干擾。類似數據偏弱，也使得二季度對于房地產的政策會進一步放松，即防范房地產開發投資指標失速或進入負區間。

2、土地購置

1-3月份，全國房企土地購置面積同比增速為-40.9%。這個數據非常蕭條，說明房企拿地意愿非常弱。就現在房企的心態來看，如果銷售市場的數據沒有實質性的改善，其拿地方面的意愿確實會很弱。另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和國企，和去年下半年的特點是非常相似的，至少民企方面拿地的積極性是不高的。

3、房屋銷售

1-3月份，全國商品房銷售面積同比增速為-13.8%。該數據呈現了同比下跌態勢且跌幅繼續擴大。一方面，3月份各地房屋銷售數據確實不好，很多城市跌幅普遍超過了40%，所以會拖累全國數據。另一方面，這也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應，市場反彈面臨阻力。

4、到位資金

1-3月份，全國房地產開發企業到位資金同比增速為-19.6%。資金面總體上表現并不好，且有惡化的傾向。這對于當前各地的金融寬松政策等是有反思意義的，至少說明，房企對于當前的政策放松，并沒有感受到壓力在減少。所以近期要加強對房企的調研，密切了解既有寬松資金的流動方向，讓房企真正感受到流動性改善、資金成本降低的利好。

5、房價

1-3月份，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為9252元/平方米，跌幅為10.3%。一季度房價確實非常疲軟和蕭條，和房屋銷售數據下行的態勢有很大的關聯性。從房企角度看，其也會通過降價來進行促銷。但反過來，此類降價的數據并沒有帶來成交數據的好轉。二季度要積極促進銷售數據回暖，同時防范房價過快下降所帶來的預期不穩的壓力。

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