3月北京房價地圖：中心城區穩健，郊區分化

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2021下半年以來，房地產市場進入深度調整階段，當前全國市場呈現供需兩弱的特點，行業流動性風險尚未出清，多重因素下購房者置業意愿不足，城市分化加劇。根據中指監測，2022年一季度，全國已有超60城從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策。

隨著政策環境的改善，需求旺盛的核心城市有望率先企穩，為了給市場參與者提供更多數據信息，中指研究院基于百城價格指數繪制了主要城市房價地圖。本文為北京房價地圖，北京作為一線城市，近期市場表現量價均有恢復；我們進一步選取典型樣本項目進行分析，從區域微觀角度反映城市住宅價格狀況和市場表現，為各界提供參考。

3月北京二手房市場進一步恢復。成交方面，3月北京二手住宅成交接近17000套，雖同比仍下降超過20%，但高于2019年同期水平，市場有所恢復。價格方面，3月北京二手住宅價格環同比均繼續上漲，環比漲幅較2月有所擴大，市場預期有所好轉。分區域來看，價格表現有所分化，西城、東城、海淀、朝陽等中心城區價格表現相對穩健，同比漲幅均在8%以上，延慶、密云等遠郊區市場表現相對偏弱，城市分化以及城市內部區域分化將是未來房地產市場的主要趨勢。

與二手房市場類似，3月北京新房市場也呈現企穩態勢。供應方面，經歷年初兩月的低迷后，3月北京多數房企推盤節奏有所加快，新建商品住宅供應規模環比增長，同比小幅下降。需求方面，隨著信貸環境的改善，貸款審批速度加快，疊加疫情防控的階段性好轉，3月北京多個新房項目案場客戶到訪量有所回升，新房市場成交規模呈現一定的企穩跡象，但仍不及去年同期水平。價格方面，北京新建住宅價格相對穩健，3月呈現橫盤態勢。

#中指 · 北京典型樣本項目#

北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場中不同項目的品質有所分化，購房者通常都會面臨選擇難題。為了監測城市住宅市場走勢以及產品升級方向，引導購房者投資置業，中指研究院進一步從百城價格指數樣本樓盤中選取典型樣本項目進行分析，以樹立城市地產品牌和區域項目旗艦。本月，我們選取了3個典型樣本項目，分別是剛需、剛改類項目奧森春曉、中冶·德賢御府和豪宅類項目遠洋·源山春秋。

奧森春曉

北京正脈，靈動舒居

奧森春曉

科創戰略紅利+1.5萬m2闊境園區+全齡戶型

【區位】奧森春曉位于北京昌平區奧北中軸線之上，地處回龍觀平西府板塊，可分享北京自貿區科技創新片區、未來科學城規劃等科創戰略紅利，周邊教育、醫療、商業等配套相對成熟。

【園林】奧森春曉的景觀以“自然無界 都市度假”的設計理念，打造約1.5萬平度假式的大花園景觀，最大限度地為居民提供公園空間。景觀設計上，多功能組團讓不同年齡段的業主在閑暇時可會客、可健身、可觀景、可休憩、可玩耍，同時還有一幅優雅的歸家動線。

而且，奧森春曉緊貼都市家庭健康生活態度，創新打造約400米“健康運動環”跑道，不僅為業主的身心賦能，更是填補了市場空白。尤其在新冠疫情常態化的背景下，小區內健身跑步更有利于保障安全，促進身心健康。

【戶型】奧森春曉堅持匠心，精研細節，從采光、通風、宜居及安全性、私密性等多重角度考慮，精心規劃建筑面積約96-131m?全齡二至四居，為不同的家庭提供了更多選擇。項目戶型，均方正布局，減少空間浪費；而且南北通透，動靜分離餐客一體，尺度敞闊；U型明廚設計，空間開闊，利用率高；衛生間陽光明衛，提高使用質感，通風采光俱佳；生活動線都很合理，更能聚集親朋好友家庭聚會，彰顯濃郁生活氛圍，適合全齡家庭共同生活。

遠洋·源山春秋

西山最后一處珍土，藏品級人文墅居

遠洋·源山春秋

西山文脈+低密寬景墅居+8萬㎡業主專享高端商街

【區位】遠洋源山春秋，背靠西山八大處，近臨永定河，背山面水，位于西山正脈別墅區，是遠洋地產在TOP級“春秋系”基礎上打造的人文墅居。

【設計】項目聚合知名設計大師，對項目建筑、戶型、園林等空間進行規劃，打造建面約210-730㎡低密寬景人文墅居。項目外立面采用進口葡萄牙米黃石，質感充盈，古樸自然，與西山歷史厚韻相得益彰。項目以超越平墅的設計規制，打造19.5米南向面寬的寬景平墅，能給業主充滿質感的居住體驗。

【配套】項目周邊將環繞8萬㎡業主專享的高端商街、京西大悅城(000031)商業綜合體、教育、醫療等各類資源，能滿足每一位業主對精奢生活的品質需求。

北京中冶·德賢御府

黃金區位，綠色科技智慧人居

北京中冶·德賢御府

高端涉外資源+功能型園林+全齡化智慧住宅

【區位】中冶·德賢御府，是中冶德賢系升級3.0作品，位于朝陽區東壩板塊，享有“服務貿易示范區、數字貿易試驗區、自由貿易試驗區”三貿疊加紅利，共享使館區高端涉外資源。

【園林】項目園林主題“以馬為題，御筑雅居”，注重自然的儀式感，構建“一門一院一環四園”全齡全季節功能型園林，享受都市中的度假氛圍。全齡全樂互動場景空間，為家人創造健康運動環境。項目整體從城市形象角度出發，注重建筑組團感覺，形成局部沿街界面形式統一。單體建筑注重體形體塊比例關系，從沿街界面給予視覺舒適感，立面細部講究近人尺度的細節推敲與布置，給予業主居住實際獲得感。

【戶型】德賢御府精研不同家庭結構客戶對于生活的深度需求，建筑建面約73-145㎡的精奢智慧華宅，戶型結構為二至四居，覆蓋全家庭結構，除了在施工標準上追求極致，項目在戶型規劃上更是極盡巧思，在高效利用室內空間的基礎上，打造陽光與清風時時光顧的自然舒適家。

項目設計73㎡-75㎡兩居、87㎡-113㎡三居、117㎡-145㎡四居的全齡化智慧住宅，為當代新精英人群提供了高質量的智慧居住社區；在戶型設計方面：

電梯獨立入戶，形成從“地庫”--“居室”的完整性、增強居住私密性，提升戶主尊貴感受；

餐廚一體化設計，增加功能使用的多樣性，空間更顯大氣敞亮；

獨立玄關，戶型空間緊湊“零”走道空間，玄關柜下方可配家政洗衣機，進出戶臟衣服直接進洗衣機，有助于家居衛生，更是在疫情常態化背景下筑起一道防疫屏障；

臥室/書房采用可分可合的設計理念，可以做客人房、老人房、保姆房，功能靈活可變；可以放置雙人床，滿足子女工作居住需求，寬敞舒適，擁有不輸南向采光的寬大窗，伴隨自然天光享受優越的閱讀環境。