土地熱線 | 全國多地公布2022年供地計劃 武漢推住宅用地1.5萬畝

北京掛牌12宗預申請宅地 總起拍價261.2億元

4月1日晚間，北京規劃和自然資源委員會發布了12宗商品住宅預申請公告。

觀點新媒體了解到，12宗地塊分別位于朝陽十八里店、朝陽孫河、豐臺北宮鎮、平谷濱河街道、石景山衙門口、昌平馬池口及門頭溝、房山等地，土地總面積約54.8萬平方米，總建設控制規模約101.78萬平方米，總起始價261.2億。此次預申請公告中的競買規則與此前相同。

此外，本次預公告還公布了每宗地的競爭方式、土地合理上限價格及各類競爭內容上限、房屋銷售價格查詢方式以及相關競買規則等內容。

值得注意的是，此次預申請中，多數項目為去年北京“延期出讓地塊”，重新調整規模、價格后上架。

如朝陽十八里店685地塊，為去年北京第二批集中供地時掛出，去年規劃建面為3.88萬㎡，起始價21.3億元，樓面價為5.5萬元/㎡。此次預申請中，十八里店685地塊建筑控制規模為8.6萬㎡，宗起始價38.8億元，樓面價為4.5萬元/㎡，平均每平米“降價”1萬元。

武漢2022年計劃供地7.1萬畝 其中住宅用地1.5萬畝

日前，武漢市自然資源和規劃局發布了《市政府關于2022年度全市國有建設用地供應計劃的批復》。

批復文件顯示，2022年度武漢全市國有建設用地供應計劃為71079畝。其中，中心城區計劃供應土地面積為16630畝，東湖高新(600133)區、武漢經開區和新城區計劃供應土地面積為54449畝。

2022年度武漢國有建設用地供應計劃中，住宅用地供應規模為15102畝（其中，保障性安居工程和其他還建項目供地規模為2717畝、租賃住房供地規模為346畝、商品房項目供地規模為12039畝）、商服用地供應規模為5402畝、工業用地供應規模為15215畝、公共管理與公共服務用地供應規模為11340畝、交通運輸用地供應規模為24020畝。

另據觀點新媒體此前報道，3月31日，武漢2022年首次“兩集中”土拍共計出讓11宗地塊，起始價總額約117.29億元。本輪土拍武漢共計成功出讓10宗地塊，土地總面積24.14萬平方米，成交總價約89.35億元。

本次3宗土地產生競價、溢價，1宗觸頂“熔斷”。位于武漢中央商務區的P（2022）006號住宅地塊，競價22輪后觸發“熔斷”，進入“搖號”環節，最終以23.1億元的總價、15822元/平方米的樓面地價成交，項目溢價率5%。

位于洪山區P（2022）014號的加油加氣站地塊，競價26輪后成交，土地單價2420萬元/畝，項目溢價率14.2%。位于江岸區頭道街輕軌站東側的P（2022）012號文體復合地下商業地塊，競價74輪后成交，項目溢價率45.7%。

蘇州2022年供地計劃總量為2123.1公頃 住宅用地占比26.7%

4月1日，蘇州市自然資源和規劃局發布市區2022年度國有建設用地供應計劃和住宅用地供應計劃。

據悉，蘇州市區2022年度國有建設用地供應計劃總量為2123.1公頃，約合3.18萬畝，其中住宅用地計劃566.7公頃，約合8500畝，占總量的26.7%；商服用地計劃126.5公頃，約合1897畝，占比6%。

值得注意的是，對比蘇州2021年的住宅用地計劃供應量615.2公頃，2022年的住宅用地減少48.5公頃，同比下降7.9%。

從區域分布來看，吳江區住宅用地計劃供應8300畝，約合126.7公頃，占比22.4%；相城區計劃供應6750畝地，約合120公頃，占比21.2%；而高新區計劃供應4820畝地，約合93.3公頃；吳中區計劃供應4135畝地，約合106.7公頃；工業園區計劃供應5866畝地，約合80公頃；姑蘇區計劃供應1976畝地，約合40公頃。

觀點新媒體了解到，2022年蘇州市區將計劃分4次集中掛牌出讓，目前首批集中掛牌信息已經公告，據觀點新媒體3月28日報道，蘇州掛牌共15宗商品住宅地塊，將于5月9日出讓?？偝鲎屆鎯r81.81萬平方米，總建筑面積164.712萬平方米，總起價為人民幣227億元。此次掛牌地塊占全年住宅計劃總量的14.4%。

南京2022年計劃供應住宅用地869公頃 租賃住宅用地66公頃

4月2日，南京市根據《國有建設用地供應計劃編制規范（試行）》、《江蘇省自然資源廳關于做好2022年度國有建設用地供應計劃編報工作的通知》、《關于做好2022年住宅用地分類調控工作的通知》等政策規定以及房地產市場調控的相關要求，結合國土空間規劃、土地市場運行狀況和各區域經濟社會發展對住宅用地的需求情況，制定2022年度供地計劃。

觀點新媒體獲悉，2022年度南京市住宅用地計劃供應869公頃，不低于近五年（2017-2021年）平均完成交易量。其中產權住宅用地660公頃（商品住宅用地660公頃，共有產權住宅用地0公頃），租賃住宅用地66公頃（保障性租賃住宅用地38公頃，市場化租賃住宅用地28公頃），其他住宅用地143公頃。

而在區域分布上，南京市主城六區計劃供應367公頃；江寧區計劃供應192公頃；浦口區計劃供應32公頃；六合區計劃供應47公頃；溧水區計劃供應66公頃；高淳區計劃供應59公頃;江北新區計劃供應106公頃。

此外，南京市將加強部門銜接與區政府、開發園區、平臺板塊和環保、文物、供電等相關部門加強統籌協調，及時掌握土地上市具體需求。結合2021年租賃住宅用地實施情況，2022年度租賃住宅用地供應采取集中建設為主、出讓地塊配建為輔的供應形式；同時考慮存量房屋改建、產業園區配套建設保障性租賃住房對應的用地供應形式。

青島市轄區2022年計劃供應住宅用地828公頃

4月2日，青島市自然資源和規劃局公布市轄區2022年度住宅用地供應計劃，住宅用地計劃供應828.30公頃，其中商品住房用地737.13公頃，租賃住房用地84.93公頃（保障性租賃住房用地46.91公頃，市場化租賃住房用地38.02公頃），共有產權住房用地6.24公頃。

據觀點新媒體了解，商品住房用地供應方面，西海岸新區、城陽區和即墨區是未來的重點區域，三區土地供應占全市總量的82%。其中西海岸新區擬供應商品住房用地282.3公頃，占比38.3%；其次為城陽區171.47公頃，占比23.3%；即墨區擬供應148.44公頃，占比20.1%。

此外，高新區45.13公頃，占比6.1%；嶗山區供應38.84公頃；李滄區供應26.54公頃；市北區供應23.39公頃；市南區供應1.02公頃。

東莞2022年計劃供應39宗宅地 總涉面積達190.90公頃

3月31日，廣東東莞市自然資源局公布《東莞市2022年度國有建設用地供應計劃》及《東莞市住宅用地三年滾動計劃（2022-2024）》。

觀點新媒體了解到，自2022年至2024年未來3年，東莞計劃供應宅地計劃供應613公頃宅地。其中，2022年計劃供應191公頃，2023年計劃供應204公頃，2024年計劃供應218公頃。

其中，2022年東莞計劃供應建設用地785.51公頃，而住宅用地190.90公頃，占總量24.30%；工礦倉儲用地392.14公頃，占總量49.92%；商服用地占總量的1.44%；公共管理與公共服務用地占總量16.86%；交通運輸用地占總量7.45%；水域及水利設施用地占總量0.03%。

資料顯示，2022年度供應計劃土地來源中，46.05%為新增土地，39.43%為存量土地，還有14.52%為三舊改造。新增及存量土地主要分布在松山湖片區、濱海片區以及東部產業園片區等產業聚集區范圍內，用于工礦倉儲、住宅、公共管理與公共服務等用途；而三舊土地則主要依據城市更新中大力推動“工改工”工作導向，分布在水鄉片區、東南臨深片區等臨近廣州、深圳區域。

據此，2022年東莞計劃供應39宗宅地、110宗國有工礦倉儲用地、6宗國有商服用地、48宗國有公共管理與公共服務用地供應宗地、5宗國有交通運輸用地供應宗地、1宗水域及水利設施用地供應宗地。

此外，于2022年，東莞計劃供應租賃住房用地20.01公頃。其中，保障性租賃住房用地20.01公頃，占全市住宅用地供應10%以上。

而在東莞2022年供地總量中，城區片區占比9.18%，涉及4宗地塊；松山湖片區占比40.73%，涉及13宗地塊；濱海片區占比17.08%，涉及10宗地塊；水鄉片區占比11%，涉及3宗地塊；臨深片區占比7.33%，同樣涉及3宗地塊；東部產業園片區占比14.68%，涉及6宗地塊。

值得注意的是，除在3月掛牌8宗住宅地塊外，東莞計劃于5月掛牌20宗；7月掛牌6宗；9月掛牌5宗。

另悉，2022年，東莞計劃供應國有工礦倉儲用地110宗；國有商服用地6宗；國有公共管理與公共服務用地供應宗地48宗；國有交通運輸用地供應宗地5宗；水域及水利設施用地供應宗地1宗。

珠海2022年計劃供應49宗涉宅地塊 總面積約196.97萬平方米

3月31日，珠海市自然資源局公布珠海市2022年度國有建設用地供應計劃，涉及二類居住用地、商業用地+文化設施用地、市政道路建設、教育用地等多種用地，供應方式包括招拍掛出讓、劃撥，合計197宗，供應面積約973萬平方米。

觀點新媒體了解到，其中涉宅地塊（含保障房、人才公寓、保障性租賃住房）共49宗，總面積約196.97萬平方米。

其中包括香洲區4宗，面積約16.43萬平方米；金灣區9宗，面積約54.08萬平方米；金灣區（經開區）5宗，約21.73萬平方米；斗門區13宗，約58.77萬平方米；斗門區（富山工業園）1宗，約4.1萬平方米；高新區8宗，約25.97萬平方米；鶴洲新區籌備組（9宗），約15.89萬平方米。

合肥肥西擬出讓6宗地塊 毛坯限價最高1.5萬元/平方米

4月2日，據合肥土地市場網消息，合肥肥西縣4月28日將有6宗地待出讓。其中3宗居住用地、2宗加油加氣用地、1宗商務金融用地，共計342.07畝。

觀點新媒體了解到，居住用地2宗位于肥西紫云湖片區，1宗位于濱湖西板塊，3宗地塊均采取“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的方式拍賣。其中：

肥西縣“FX202220號地”位于肥西經開區磨墩路以西、蘇家埠路以南，面積73.42畝，容積率1-2，商品住宅（毛坯）平均備案價格約為1.43萬元/平方米。

肥西縣“FX202221號地”位于肥西經開區江淮大道以南、蘇家埠路以東，面積63.96畝，容積率,1-2.2，商品住宅（毛坯）平均備案價格約為1.44萬元/平方米。

該2宗地位于紫云湖片區，也是2021年肥西縣各種報告里頻繁提及的一個片區，不過在2022年才開始陸續供應土地。值得注意的是，之前已經出讓的保利地塊目前案名已出爐：保利紫云。

肥西縣“FX202222號地”地塊位于肥西縣上派鎮站前路以南、青龍路以東，面積148.83畝，容積率：1.0＜居住≤2.0；2.0≤商業商務娛樂康體≤3.0，商品住宅（毛坯）平均備案價格約為1.52萬元/平方米。片區內還有肥西中醫院新區、復旦大學附屬兒科醫院等完善的醫療配套設施；地鐵3號線南延線云霄路站，接駁市區各地，交通便捷。

公開資料顯示，2022年肥西縣用地供應計劃約1.25萬畝，其中，住宅用地4365畝（含安置點項目用地2100畝）。