房地產迎來3大變化，利好多了，現在可以買房嗎？

最近，相信大家都感受到房地產暖暖的春意了，當然還只能說是春意，還不能稱其為春天，還遠遠沒有到來，不過有這種趨勢。這還主要源于當前房地產調控政策的導向變化。

這種變化相對去年來說是適度寬松的，這也就給了市場極大的信心，該不該買房或許更多要從自身找節奏了。

1、調控之變。

當房子是用來住的不是用來炒的這個定位被提出那一刻起，我們的調控目標就是讓房地產回歸居住屬性，而房地產也從追求高速增長向高質量發展轉變。

調控之變下，將會帶來系列諸多之變。

除了調控本身的變化，比如從定位、目標、方向的變化，還有就是調控從過去更傾向于房價調控向民生調控轉變。不是說房價調控不重要了，而是不能再頭痛醫頭腳痛醫腳，要從根本上解決問題。

調控更加注重房地產的居住屬性和民生功能。比如可以看到，在調控方向上，更加講究對“住”本身的管控，對多層次需求加強供給側改革，確保每個層次所有人都能住有所居。

這就讓保障性租賃住房建設達到了空前的歷史高度。根據官方公布的數據，2021年在人口流入較多的40個重點城市已籌集保障性租賃住房94.2萬套，預計可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難問題，初步形成多主體發展保障性租賃住房的趨勢。

而2022年將繼續大力增加保障性租賃住房的供給，只會增加不會減少，預計全國將新籌集240萬套。這對大城市年輕人住房問題的解決將起到很好的緩解效果。

所以，調控最終還是要落到“住”上，讓所有人都能住得起，住得好。這是新階段調控的大方向。

2、市場之變。

既然調控的大方向從追求高速向高質轉變，從房價向民生轉變，那么市場也會呈現出新的態勢。當然，站在不同的角度也可以去看房地產市場的變與不變。

不變的是，對于市場平穩健康可持續發展的追求不變，那么房價就不會再大漲大跌。

變的是，按照平穩要求，各地呈現出的漲跌波動狀態下，政策上會結合市場需要出臺一城一策的政策。因此，你會看到有的城市在漲中穩，有的城市則在降中穩。你或許還可以看到同一個城市昨天是漲中穩，今天或許是降中穩。說白了，希望它冷與暖都能與其穩定目標直接掛鉤。

正是在這樣的原則之下，樓市也呈現出全國分化態勢。但穩定的目標是一致的，所以，今年呈現出與去年不一樣的趨勢。

據不完全統計，年初至今，已有包括菏澤、重慶、蘇州、南京等超40城推出樓市利好政策，涉及首付比例下調、房貸利率下調、人才落戶、購房補貼、公積金調整等方面。

而這一切透過市場的變化呈現出來了效果。

數據顯示，1月份，一線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北上廣深分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。即使三線城市二手房依然呈下跌趨勢，但是降幅收窄明顯。

此外，新房和二手房環比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。這意味著短期的政策影響已經在房價上見效?？偟膩砜?，官方表述也從上月的“下降態勢”轉為“降勢減弱”。

可以看出，一線城市在市場回暖中的實力擔當。

3、心態之變。

因為有了高質量的新要求，各地方的心態也發生了變化，追求更加健康合理的房地產發展，在這樣的思維下，反而更加具有積極性。在拿地方面，也盡可能給開發商多讓利，進行了政策調整，開始糾偏以前過緊的政策，這在一定程度上緩解了房企流動資金問題，提升了房企拿地積極性。

反過來對市場也是一個正向的互動。今年以來金融信貸環境持續寬松，企業和購房者的信心和預期都得到明顯提升。

市場政策最大的變化則是在高質量標準主導下，更加強調剛性住房需求和合理的改善性需求，官方已經幾次三番強調。這也是保證房地產市場平穩健康可持續發展的基礎。只有少了投機，市場才更健康，而購房者的信心提升，也會讓市場更加穩定，不會過熱，也不會過冷。

特別是利率和房貸首付比例下調給購房者帶來最直接的影響是購房成本下降和購房門檻降低，極大提振購房者信心，將進一步激活合理住房消費需求，尤其是對貸款利率更為敏感的剛需購房者更有動力進入樓市。

新一輪調控下，給購房者的感覺是，一面去杠桿、去投資化金融化，另一面又在支持剛需和改善購房者等合理住房需求，似乎有點矛盾，實則是調控的精準性和與時俱進，不再搞一刀切，更符合健康需求。

市場穩了，購房者的心態才會穩。盡管如此，購房者不再像過去盲目沖動，更加注重對城市和開發商的選擇，因為即使市場有所恢復，但是全國分化趨勢明顯，選錯則步步錯。

那么該不該買房呢？從一開始就說了，更多要從自身找突破口，你的需求是什么，如果還抱有投機心態，幻想調控全面放松，基本上可以放棄了。但如果是剛需和改善需求，其實是時代賦予他們的責任，當然必須給足他們真正的支持，畢竟憑膽子買房的時代過去了，大環境也改變了，要想讓購房者踏實買房，不僅是資金的問題，還有各種意外問題的防范。

國家也要求從多方面確保保交樓、保民生、保穩定，也算是給購房者一顆定心丸。

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