87城房貸利率下調 個別城市“一周內放款”

每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤

多地房貸利率出現松動。2月22日，《每日經濟新聞》記者在向興業銀行(601166)呼和浩特某支行咨詢時被告知：“現在我行房貸利率最低是5.1%，這比不久之前的5.3%優惠了很多?！?/p>

2月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。該利率水平與1月相同，但也維持了近期較低水平。

2022年2月，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點；本月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

房貸降息城市范圍擴大

近期，1年期LPR和5年期以上LPR都有下調趨勢。自2020年4月以來，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這一利率水平一直維持到2021年11月。

2021年12月，1年期LPR下調到3.8%，5年期以上LPR依舊維持4.65%。2022 年 1 月繼續下調至 1 年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

據貝殼研究院統計，房貸降息的城市范圍擴大，2月103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。

北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環比回調9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大，達到30個基點。

中信銀行北京某貸款專員向記者表示：“如果是新房首套貸款，目前最低利率能夠降至5.15%，這也是剛剛執行不久的利率。”

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態，這是住房信貸環境寬松力度加大的表現，對于改善市場預期、加快市場成交將發揮更積極的作用。”

“將有效促進市場恢復”

貝殼研究院報告顯示：“目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月?！?/p>

唐山一名經紀人員告訴記者：“現在我經手的業務一般銀行都能在一周之內放款，沒有超過兩周的?！?/p>

北京某經紀人也表示，新年之后明顯能感覺到銀行放款變快：“去年冬天放款還挺難的，現在來看要好一些了?！?/p>

各方數據來看，房地產整體市場止跌趨勢明顯。國家統計局數據顯示，1月份整體房地產市場“銷售價格環比降勢減弱”。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

許小樂認為，房貸降息、放款加快將有效促進市場恢復。貝殼研究院數據顯示，春節過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約20%，周度房價指數基本止跌，代表市場預期的景氣指數保持平穩回升。預計未來信貸環境保持寬松，加快市場量價修復。