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              元月武漢新建商品住房成交剛過萬套，同比驟降
              
      
               來源：支點財經微信號   時間：2022-02-22 17:53:11 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              短期內去化壓力大，市場調整態勢仍將延續。
              近日，中指研究院推出1月新數據，武漢市新建商品住房成交10597套，成交面積達118.06萬平方米。
              哪些區成交量排名靠前？未來市場走向如何？
              數據顯示，從具體區域來看，1月商品住房成交最高的是江夏區，成交量為1149套，其次是東西湖區成交989套，漢陽區以951套排名第三。
              數據來源：中指數據CREIS
              從房企表現來看，武漢城建集團、融創中國、萬科地產穩居前三位，與2021年年度排行榜保持一致。三家公司在武漢三鎮均有布局，在售項目都超10個，有一定規模效應。
              數據來源：中指數據CREIS
              剛發布的國家統計局數據表明，1月武漢新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲3.2%。包括武漢在內的二線城市，1月新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲2.5%，武漢新建商品住宅銷售價格漲幅明顯高于全國平均水平。
              “這主要是因為目前武漢新建商品住宅成交集中于主城區，拉高了市場平均價格，導致銷售價格結構性上漲?！敝兄秆芯吭喝A中市場研究中心主任李國政在接受支點財經記者采訪時說，“例如，1月武漢新建商品住房成交中，主城區占比達62.5%，新城區銷售去化相對困難。整體上來說，目前市場仍主打以價換量銷售策略，以加快資金回籠?！?/p>
              2022年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數（數據來源：國家統計局官網）
              盡管如此，受春節假期及消費者觀望情緒等影響，與去年同期相比，武漢住宅市場整體成交表現平淡。同比2021年1月，武漢市新建商品住房成交套數減少近7000套，成交面積下降41%。
              數據來源：中指數據CREIS
              同時，中指研究院監測數據還顯示，1月武漢市住宅開盤去化率再創新低，僅為39%。2021年，武漢新建商品住宅開盤521次，打折樓盤占比67%，即便如此，全年推盤去化率僅為41%，這是歷史上首次低于50%。
              數據來源：中指數據CREIS
              對于未來市場走向，李國政分析，從去年四季度起，武漢在商品房預售資金監管、人才落戶、公積金貸款、發展保障性租賃住房等方面進一步優化政策，更加直接有效整治市場亂象，并大力發展租售并舉，支持剛需購房等。但對市場來說，扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期內市場調整態勢及銷售去化低現象仍將延續，購房者觀望情緒難有明顯改觀。
              如此判斷的另一個原因是，市場本身供需狀況以及市場高庫存情況。根據武漢市房管局信息公示，2022年第一季度，武漢市將有153個項目總計635.36萬平方米商品房可達銷售條件。同時，截至2022年1月末，武漢市住宅存量面積達1771萬平方米（剔除保障房），去化壓力較大。
              數據來源：武漢市房管局
              編輯丨劉定文 胡馨月
              新浪微博｜@支點財經
              地址｜湖北·武漢·楚天傳媒大廈
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