當前視點！哪些房子不能買？二手房交易流程有哪些？

臨街房子怎么可以賣出去？

1、找房屋中介

現在城市中大街小巷遍布了很多房產中介，中介的客源相對較多，一般人買二手房都免不了去中介找符合自己條件的房子。因此把房子交給中介會比較省心。

2、網上出售

房主可以在一些專業的房產網上輸入自己房子的詳細信息并留下自己的聯系方式，近些年隨著網絡發展，在房產網掛房出售者越來越多，網絡人口基數大的優勢盡顯，臨街房子的交通位置極為便利，采光極好等優點會吸引買家的。另外，好多地方都是有自己地區的生活服務和交易平臺的，可以在本地區的生活信息交易平臺發布自己的售房信息和聯系方式。

3、社交圈出售

房主向自己社交圈子里的人表達出自己想要售房的信息，比如發個動態朋友圈闡明自己房子臨街交通便利和采光好的優點，或許會有人動心的。

哪些房子不能買？

1、不要買小產權房

我們通常說的小產權房其實不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，也就是說即便您買了房子拿到了產權證，也是不被法律所認可的。

2、臨街或靠近高架的房子

臨街或靠近高架的房子，優點是視野好、采光好，一覽眾山小的感覺。但是，問題就是噪音。如果是高架，則噪音是24h不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。

3、兇宅

曾經在房內有過非自然死亡的房子稱之為兇宅。這種新聞官司不絕于耳?？傊I到就算你倒霉。發生在自己的房子里，也別故意隱瞞賣給別人，否則即使鬧到法院，你也必輸。

買房怎么選擇位置好？

1、買房地理位置就近選擇。

許多購房者買房時往往會遵循就近原則，即以自己原先居住的地點為中心，這樣自己的生活環境就不會出現太大變化，也就避免了水土不服的情況。此外，隨著城市的快速發展，許多地方都出現了區域經濟中心，而就近原則也就延伸到了貼近這些區域中心，越來越多的購房者都會靠近市中心的房子。

2、買房地理位置價格優先。

房價那么高，錢包卻那么癟！房子位置再好，沒錢也是不行的！所以，買房要遵循價格優先原則。所謂價格優先，不僅僅只是看房價，還要注意自己的經濟能力，這就需要購房者做好預算規劃，給自己定個心理價位，一旦確定了，就絕不能超過這個價位，否則很可能陷入資金荒。

3、買房地理位置方便家人。

多數購房者都是以家庭為單位來買房的，所以，買房時就要遵循方便家人的原則，即房子必須化的滿足大多數家庭成員的利益，這也就意味著房子周邊配套要完善，比如家中有老人、小孩，那就需要特別關注醫療與教育。

4、買房地理位置交通方便。

購房者大多都是打工族，買房時必然會優先考慮交通條件。如果因為交通不方便，每天都是早出晚歸，那么即便樓盤再好，也不值得買！要知道時間就是金錢，如果上下班花費太多時間，那么購房者就要計算一下時間成本了。

二手房交易流程有哪些？

1、二手房交易流程有看房、簽約

看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、二手房交易流程有按合同約定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金、過戶后付大部分房款、交房后付余款。后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

3、二手房交易流程有交房

交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

4、二手房交易流程有過戶

過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。過戶所涉稅收和費用的承擔。買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。